[摘要] 近两年，由于老百姓对高房价可谓是深恶痛绝，进而导致房地产的舆论场成为了一个谬误和情绪的集中的地方。无论是支持房地产还是反对，都无法很好的讨论问题。
这也直接导致额一些刻意迎合预言房地产崩溃或一二线城市房价永远都会上涨的观点大行其道。而那些真正对于这个行业的理性而又深刻的思考，却很难引起公众的注意。
到目前为止，我们必须看到中国房地产到目前为止的四大变局。
1.供求关系
目前据统计，公众的人均居住面积超过30平方米，户均也达到了1.5套。除了类似北京这种一线城市，大部分的城市供需都是平衡的。而以北上广深为代表的大城市已经进入存量房的时代。
2.人口周期
中国现在基本已经告别了过去的人口红利。由于之前的计划生育和目前晚婚晚育，中国人口下降的转折点还是会到来，当80后和90后的婴儿潮引发的住房井喷需求的终结，未来中国的住房需求便会大幅度下降。这也是国家近几年开放二胎的原因。
3.国际资本的流入
随着中国经济高速增长周期的终结，国际资本便会减缓流入中国。
4.经济和货币周期
在过去20年里，中国房地产周期和中国经济搞增长的周期重叠的发挥效应，中国目前正处在一个未曾见过的货币加速中。货币化也导致了房价的迅速上涨和泡沫的不断累积，在其他国家也存在这样的问题。但是，这个周期在慢慢终结。
市场在不断的额变化，我们对市场的认识要有新的思维，万万不能呢用过去的额逻辑、思维去思考问题。
就政策而言，调控虽然可以让市场降温，却无法从根本上解决问题。房地产，作为一个市场上非常关注的产业，应该科学合理的去构建一个相对有效的政策体系来确保市场的健康发展。其中包括土地制度、税收、信贷。这些才是房地产市场健康发展的关键所在。
中国房地产的根本问题是“灵魂”出了问题，只有真正放弃了拿居民的居住权来追求GDP 和投资创收，房子才能是用来住的而不是不断买卖！
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