[摘要] 5月即到，和假期共同到来的还有传说中的地产“红5月”。然而在频繁的调控下，不少地方的项目售楼处冷冷清清，业内人士表示今年的五月会很“冷静”。
在3月到4月，国内多地使出了楼市新政连环腿，踢晕了围观群众。开发商不敢轻易动作，买房人为房子呼天抢地。他们的精力，都放在研究当下的新政里。今天，盘点各地将于5月1日起正式实施的房产新政！政策们都很正经，看你打算怎么读了~
新房交付后样板房需保留6个月
《实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》（以下简称新《消法》）即将于5月1日起正式实施。
新《消法》不仅对房地产交付后质量内容做了细化，延长装修过程中隐蔽工程的质保时间做了规定，而且对未来全装修交付市场，制定了相应的约束细则。如新《消法》明确，保修期内发生渗漏问题，经营者与消费者就维修方案达成一致之日起6个月内予以修复，并依法赔偿损失；同一位置的渗漏，如果6个月没有修复，购房者可以要求退房或自行委托维修单位进行维修，维修费用由经营者承担。
新《消法》规定，房地产经营者预售全装修商品房的，应提供交付样板房；样板房保留的时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。埋设在墙体、地面内的电器网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期不得低于8年。
楼市新政“满月”商住房市场“休眠”
5月1日起施行新房产新规，将彻底改变库存统计
住房和城乡建设厅近日发布了《关于进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自2017年5月1日起施行。《通知》的主要内容涉及3个方面，一是为了更好地贯彻落实省政府“四张清单一张网”改革要求，方便房地产开发企业办事；第二，促进房地产行业兼并重组；第三，加强商品房供求两端动态管理，建立全省房地产开发项目库，这将有助于保持房地产市场平稳健康发展。
《通知》要求，从2017年5月1日起房地产开发企业新签订建设用地使用权出让合同、取得建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、完成竣工验收备案的，应当在领取有关文件(证书、合同等)之日起20日内，通过住房信息网的“全省房地产开发经营管理系统”填报基本信息，并上传证书文本。
5月1日起试行共有产权住房制度
今年5月1日，将正式开始实施《共有产权住房管理试行办法》，试行共有产权住房制度。
共有产权住房，是指经政府批准，面向符合规定条件的住房困难家庭出售，具有一定保障性质，实行承购人与出售人按份额共有不动产权利的住房。根据要求，共有产权住房主要从已经建成的保障性住房中筹集，面向城市中等偏下和低收入住房困难家庭供应。
楼市新政:5月2日起实施二手房买卖网上签约备案
4月，为进一步完善房地产市场交易监管，强化市场监测，实现科学调控，维护房屋买卖双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，决定自2017年5月2日起对全市范围内已取得权属证书的存量房进行交易买卖的，在当事人申请转移登记前全面正式施行存量房买卖合同网上签约备案工作。
近日，住房和城乡建设局发布关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则，这个市各县（市、区）农民于2017年5月1日至2017年10月31日期间购买市区新建商品住房的，可申请每平方米200元的购房奖励。
多地已出台类似去库存新政。公开信息显示，农民或外来农民工、乡村医生、乡村老师、近10年毕业的大中专以上学历的学生、大学生村官等，购房日期在2016年8月1日至2017年4月30日期间的，补助标准为300元/平方米；购房日期在2017年4月30日至2018年9月30日期间的，补助标准为200元/平方米。
与此同时，规定，2016年1月1日至2016年12月31日期间（以商品房网签合同备案时间为准），在城区内购买新建商品住房的购房人，可享受150元/平方米的政府购房补贴；购房人为教师（含离退休）、新就业大学毕业生（国家承认的全日制大专及以上院校）及现役军人，可再享受150元/平方米的政府购房补贴。
此外，多地也已出台相应的购房奖励办法，奖励额度由150元/平方米到400元/平方米不等。
5月1日起买房必须刷本人银行卡
近日，人民银行营业管理部、住建委、银监局联合发布了《关于地区房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》(以下简称《通知》)，自2017年5月1日起试行。
《通知》要求，各房地产开发企业、房地产经纪机构，辖区内各商业银行，应遵循“了解你的客户”原则，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，对房屋交易当事人身份信息须核对、登记，并在房屋买卖合同网上签约环节，要求交易当事人填写确认相关的身份识别表,上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。
与此同时，房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时，应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。
《通知》明确， “如发生退款行为，应按原支付途径，将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的，需经由买卖双方的银行账户完成，办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定，对当日单笔或累计交易人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存报告大额交易。”
5月1日起存量房交易须网签备案
根据国务院、住建部及长政办函【2017】38号文件规定，住建委近日下发了《关于加强我市存量房交易管理的通知》（以下简称《通知》），全面推进存量房网上签约及交易资金监管工作。
《通知》要求，自5月1日起,凡存量房交易，交易当事人协商一致、达成交易意向后，须通过网上交易系统完成《存量房买卖合同》的签订、打印并上传信息，办理存量房交易备案相关手续。为维护房产交易和资金安全，存量房交易应按照交易资金监管的相关规定办理。存量房未经网签备案，不得办理完税、登记等手续。房产经纪机构及从业人员从事存量房交易活动，应按《房地产经纪管理办法》办理备案及实名登记，依法开展经营活动。
5月1日起住房公积金贷款额度收紧
从5月1日起，住房公积金贷款额度将全面收紧。根据4月住房公积金管理中心发布的通知，本次住房公积金贷款调整，主要包括贷款额度和适用时间范围两大方面，其他住房公积金个人住房贷款政策不变。其中，个贷额度由40万元降至30万元，夫妻双方贷款额度由50万元调整至40万元，公积金可贷款金额全面收紧。通知还明确：该调整自5月1日起正式实施，一手楼以商品房买卖合同的编号为准，二手楼以新房产证出证日期为准。
《存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》五一上岗
4月，住房和城乡建设局发布关于印发《存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的通知。新修订的《存量房和交易资金监管办法》有四大亮点：
亮点一：调整网签模式。由过去通过中介机构进行的网签模式改由监管银行进行网签，此模式开之先河，为行业内之首创；
亮点二：实现了交易资金全额监管，使交易资金更加安全；
亮点三：杜绝房产交易价格的多变性，实现了房产交易价格自始至终的统一性；
亮点四：规范了全市经纪机构管理，净化了经纪市场。
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