[摘要] 中央针对中国楼市当下绝对是处于史上最严调控期,自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有近50个城市出台各种房地产调控政策140余次。
当前房地产市场区域分化严重,冷热不均,已经产生了资源错配,也加大了宏观调控难度。
未来要着力推进均衡发展和协调发展,缩小区域性地区差距和城乡差别,推进公共服务均等化,以产业发展带动科学合理的城镇化,引导人口流动,因城而异制定房地产调控政策,缓解房地产市场严重分化的局面。
我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构:一方面一线城市确实有需求,但高房价已经远远脱离了这些需求,北上广深的房价收入比已经超过25,换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了!对于房地产政策的理解,要站在2017年宏观政策的总基调理解,2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度,稳中有进,则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产。
2017年,中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”,从房地产周期看,着力点在“大落”而不是“大起”,因为2017年的房地产也没有大涨的基础。直到现在,举目中国,我所见到的,大多都是些认为“知其所以然是扯淡而多余”的机灵成功人士。我祝福他们!当然,对于“空袭”来说,现在买不起房,只能会说是活该了。谁让你当初买得起的时候没买,谁让咱们当初坚信房价会跌呢,自己判断错了,只能自认倒霉,怪不得别人了。
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