[摘要] 一线城市，80%以上的房产交易集中在二手房市场，因此更能反映短期楼市走向。从3月开始，一系列楼市调控政策加码，从3月17日开始密集出台数十项限贷限购措施，目前交易明显降温，但价格变动会有滞后性，预计5月以后楼市调控政策效应将逐步显现。
在新政一个月后，占据成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。
业内分析表示，咱们的房地产已经发展了近二十年，其间价格一直处于上涨的状态。因此，市场上的卖家，可不一定都是开发商。有相当一部分的房产囤货，其实保留在炒房人的手里，也有开发商和中介共同持有，造成开盘即光的假象。
炒房人虽然人数众多，手上的房子也不少，不过因为势单力薄，所以在市场上并没有定价权。开发商作为企业，无论在信息来源与资本实力上，都要强于炒房人，本来应该是市场价格的制定者。不过按现在的情形看，开发商被ZF按住了手，扼住脖子，不能随意改变价格，这可能使得投机炒房人在未来一段时间内从容撤出市场。
高房价加上高成本购房，已经吓退了不少想买房的人。现在的成交量几乎为零的情况，投机炒房的或要小心了！有朋友说现在仍有部份楼盘出现抢房！别傻了，那或许是开发商花一百块请来的托！开发商的噱头，再捂盘就要捂到馊了！
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