[摘要] 这个艰难的4月份终于过了，5月份会不会更惨我不知道，但楼市不好过，已经可以预见。
国家这回对楼市的调控真是动真格了，从一线城市一路扩展到一线周边和二线城市，甚至部分三线城市都开始限购。
越限越涨的魔咒要打破了吗？
很有可能。这轮限购政策很明显都是从北京先行再推广至，北京的一举一动成为了楼市的风向标。
而限购政策的效果正在北京楼市开始生效。
发生大面积的降价可能有几点原因：
1.业主资金链紧张，急于回笼资金。
3. 买方的价格博弈空间增强。
更重要的是，这种现象已经蔓延开来。
另有数据显示，在调控升级后，3 月当月销售面积同比增长15%，比1-2 月大幅下滑 10 百分点。
也就是说，真正的影响要在4月后才真正开始体现。
海通证券实时研究报告显示：
4月下旬64城地产销量增速依然低迷,其中各线级城市销量增速均较中旬回落,而4月前26天日均地产销量增速也低于3月增速,意味着4月地产销量增速回落几成定局。上周百城土地成交面积回升,同比仍保持正增长,但增速已较3月明显下滑, 预示4月土地成交增速或再度回落,并拖累地产投资增速下滑。
房地产真正的拐点要来了。我更为担忧的是由房地产回落造成经济基本面的整体走软。
民生证券的宏观研报同样发表了类似观点，4月份制造业PMI为51.2%，低于上月0.6个百分点，继续位于扩张区间，但增速比上月有所回落。主要原因有四方面：
一是市场供需增速均有所放缓。生产指数和新订单指数为53.8%和52.3%，分别比上月回落0.4和1.0个百分点，生产和新订单仍位于扩张区间，但两者差值扩大至1.5个百分点，供需状况变化需进一步关注。
二是高耗能行业景气度降至收缩区间。高耗能行业PMI为49.3%，比上月下降2.1个百分点，低于制造业总体1.9个百分点。特别是黑色金属冶炼及压延加工业PMI为45.1%，大幅下降6.9个百分点，重回临界点以下，为年内低点。
三是受国内外大宗商品价格波动和部分行业供求关系变化等影响，价格指数明显回落。主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为51.8%和48.7%，分别比上月下降7.5和4.5个百分点，均为2016年7月以来的低点，出厂价格指数降至临界点以下。
四是进出口扩张速度有所放缓。进口指数和新出口订单指数为50.2%和50.6%，分别比上月回落0.3和0.4个百分点。
综上所述，在股市上我延续之前的判断，暂时没看到牛市的迹象，做好宽幅震荡的准备。
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