[摘要] 5月1日消息 据报道，过去几年，房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市，而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。今年，这个区域战略可能需要重新布局了。房企纷纷涌入三四线城市，这将对房价有何影响？一线城市楼市会否退烧？国家调控政策会否跟上？
房企“趋利避害”三四线楼市再度活跃
在一二线城市限购升级后，受溢出效应影响，三四线城市对一线城市和热点二线城市溢出效应的承接作用明显。3月底，世联行董事长陈劲松表示：“今年新房销售的真正机会在三四线城市。”他的判断依据是，一二线城市是本轮调控的“重灾区”，成交量和成交价均不乐观。
今年一季度的房价数据佐证了这一观点。数据显示，2017年季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长超过35%。
北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月以来的首次环比下跌；而多个三四线城市新建住宅价格却环比大涨，如广东清远3月房价环比上涨了18%，位列环比涨幅榜。
就在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三、四线城市房地产市场趋于活跃。比如，镇江属于南京都市圈，楼市政策相对宽松。江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示：“商品房价格预期总体延续了稳中缓升的态势。总体上看，缓和上涨的预期占到了70%，认为有明显上涨的人数只有四分之一。特别是苏北5市，除淮安市维持在80%左右的上涨预期外，其他4市的上涨预期都超过了90%。”
不是所有三四线都能火
事实上，在今年3月的年报或业绩会上，不少主流房企已流露出对三四线城市的关注。然而，并不是所有三四线城市都受到热捧。一位央企地产公司投资部的人士表示，房企内部划分的“一二线”与“三四线”往往与外界定义不同，会根据经济发展水平、人口流动趋势、楼市供需形势等因素将城市进行划分。
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