[摘要] 这两天关于房价下降的报道突然多了起来，而且言之凿凿。前两天，刚看到某媒体报道“新政满月楼市逆转，部分二手房出现10%的降幅”，5月1日，又看到某媒体报道说：“调控让楼市回归理性近七成二手房业主降价”。不管是10%的降幅，还是近七成二手房业主降价，都挺惊人的。事实情况如何呢？
现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的，有如此好事，购房者当然有多少买多少。价格被强行抑制，利润和却不会凭空消失，只不过是这部分归谁所有而已，以前主要由是地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被投资者抢到，自然是甘之如饴。
房价上涨，投资者抢购，房价不涨，投资者还是抢购，不是房价不管用，而是目前的房价平稳是假像，房地产的实际利润并没有降低，只不过人为控制房价，让大家抢房分享。让房地产回报真实下降，房地产市场才能稳定，去杠杆和降货币是惟二的办法。
方正证券首席经济学家任泽平对现在的这一轮房地产上涨，我们的建议很简单，除了要摈弃过去二十年限购、限贷、限制土地供给的房地产调控，应当尽快建立长效机制。长效机制核心有两个，供地和房产税，只有这样才能实现总书记在去年提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。当然还有城市规划，我们也需要尽快完善，比如尽快确立大都市圈战略，尽快建立人地挂钩的用地结构的调整。
其实，如果这项房地产市场的调控政策出台，其政策的影响力并非仅仅是这些方面。更为重要的是，政府向房地产市场发出了一个十分明确的信息。未来政府对房地产调控，其行政性调控政策可能会逐渐退出市场，而为市场经济化的杠杆所替代。这不仅意味着按揭贷款利率变化是一项最为重要的调控手段或工具，而且意味着房地产市场的各种税收政策也将粉墨登场。因为，只有用有效的经济杠杆，才能符合市场规律，才能让中国的房地产市场真正回到居住功能，否则仅是用行政性调控手段，这种行政性工具用得，不仅很难达到住房回到居住功能的目标，反而还会让房地产市场的价格机制及供求关系严重扭曲，房地产市场受到严重破坏。
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