[摘要] 目前我相信很多购房者看到了不少的消息，有说涨，有说跌，但这都是从整体和大局方面出发的，其实对于购房者而言买房只有价格有所影响，对于什么时候买房，几月份买房，限购和不限购，房产税，甚至加息对于购房者特别是刚需购房根本没有任何一个影响，我们从这几个方面来看
，我们都知道价格上这个问题是刚需没有办法把握的，很多购房者都在说价格高，小编想问你一句什么时候价格不高过？什么时候你的收入追上房价的速度，没有吧，既然这样几月份买，什么时候买，和你有什么关系呢？限购和房产税针对不是刚需而是整个行业，价格低对于刚需而言压力比较小，价格高对于刚需而言压力比较大，就这么简单，刚需买房都是按揭，我没有看到多少刚需买房是全款的，就算房子价格上升你敢卖吗？你卖了住哪儿
第二，什么时候买房，这个问题没有一个准确的答案的，比如说你明年要结婚了，你什么时候，难道后年买吗？这可能吗？就算你现在觉得价格高你依然要买房，还有一个很现实的问题就是孩子要上学了，当然这个问题小编认为是可以不买房，有些买房是为了换个房子让孩子读更好学校，但大部分刚需对于学校问题尤其是孩子问题都是非常看重的，可以说对于大部分父母而言在孩子身上花费的钱是的，也是最愿意花的，宁愿自己吃苦，也不让孩子吃苦
第三，我们来限购，限贷，这对于刚需有什么影响呢？限购是针对没有社保或者社保不足的，限贷首套房仅仅是利率变化而已，可以对于刚需影响非常小，尤其是限购的时候，刚需本身在财力上就不宽裕，限购对于刚需有什么影响呢？你又不是在炒房，在来说说利率的变化，现在大多数贷款利率都是浮动，不是你今年利率是多少明年还是多少，这个要看基准的一个变化情况的，很多购房者说房产税，房产税目前已经有两个试点了，一个是重庆，一个是上海，我们可以看看这两个城市房产税对于刚需而言有多少影响呢？没有多少影响的，刚需房子只有一套，不是两套或者多套，根本没有任何的影响
第四，买房划算，这个问题小编不知道你怎么来计算划算不划算的问题，你买房的时候是1万，过了一段时间房子是8000，难道说就不划算了吗？或者你买了房子孩子能读书，或者是你买房之后结婚了这也不划算吗？所遇对于刚需而言买房根本没有什么划算不划算的说法
因此，小编认为对于买房而言，尤其是刚需购房者根本不存在什么买房划算不划算的一个问题，也没有什么时候买合适，什么时候买不合适，买涨不买跌那仅仅是大众的一个心里反映的问题，和买房没有一点关系的，至于买房这个问题，你有这个需求你就可以买，价格的一个变化和你没有任何关系，你买房之后涨了又如何，跌了有如何？难道说你涨了就卖了，跌了就不用还月供了吗？所以调控和买房尤其是刚需买房没有任何的影响
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