[摘要] 中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，降房价首先得降地价。
他指出，目前在部分城市所售的房产总价中有6成是属于土地成本，再加上房地产开发的各种税收，最终落入开发商口袋里的毛利润只占总比10%。
此外，鉴于市场价上涨的预期，很多开放商还会故意压土地，以防卖早了亏了。
付广军在发言中还用调研数据佐以证明观点。他认为，房地产具有强烈的区域性，即一二三四线城市是不同的。去年房价上涨主要集中在北上广深和部分二线城市，也正是因为这些城市的增速过快，才导致了增速跟着上来了。“实际上大多数三四线城市房价没有涨多少”。
据财经babala搜集的数据显示，2016年房价涨幅的城市为安徽省会合肥，达到了46.44%。紧随其后的则是南京，也达到了41.17%。而像乌鲁木齐，则是所有省会城市中出现负增长的，为-1.4%。
“一线城市的土地成本，北京土地成本占房价的60%，而四线城市的土地成本只占到25%。”
早前有媒体报道称，2016年是史上最可怕的“地王年”。在去年8月17日，福建融信集团以110.1亿元的成交价拿下了上海静安区的某地块，而每平方米的楼板价就已突破了10万元，可售部分的楼板价则超过14万元/平方米。除此以外，北京、天津、杭州、南京、深圳等其他城市也均诞生了价格不菲的地王。
（成就地王，房企们从来“不差钱”！）
进入2017年后，随着各地限购、限贷乃至限售的政策相继出台后，曾经疯狂一时的楼市似乎有所放缓。而随着核心城市的土地供应更为紧俏，乃至到了一地难求的地步，有人就此认为，2017将是地王终结的一年。
不过相较于房价的涨跌，地王是否会被终结就显得不太重要了。
关于房价上涨一直以来都处于“罗生门”状态：开发商怪土地出让贵，地方国土资源部赖房价涨拉动了地价。可不论双方是如何各执一词的，最终只会让老百姓看到房价持续上涨。后来，有些地方政府提出“双限房”概念，即地价房价有限制，可到头来像在一些重点城市，还是会被拍到价。
中国房地产从2000年才真正成为一门正规行业，但在过去的17年间，从不温不火到极速扩张，乃至提振GDP，其发展之迅速足以令人震惊。尽管它尚未成年，也曾遭遇过发展瓶颈，但最终还是脱颖而出，成了一匹黑马。不然，怎会有人戏称《新财富》杂志最近公布的中国500富豪榜等于“互联网+房地产+其他”的狂欢呢？
那么，TA也许根本不在乎这个“暴利”的行业究竟赚得多或少，也不在乎房价上涨是谁的错，只在乎何时才能买得起房！
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