[摘要] 深圳楼市再传大消息：传说中的，对于商办物业的调控政策，终于出台了！
下面就是深圳市规划国土委的文件全文：
对于这份文件
1、中心城市都在受命加强对商办物业的管控，其中北京出台政策，最严厉。目前上海、成都等多个城市也出台了类似规定，深圳也不例外。管控的主要目的是：防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓。
2、不让商办物业拥有居住功能，主要原因有三个：，这事实上改变了土地用途，让政府少收了税费，因为居住用地价格更高；第二，让城市规划失去权威性，可能带来一系列问题，比如交通、环境、教育资源的压力；第三，让中心城市控制人口增长的努力失败。尤其是对于北京、上海这种严格控制人口的城市，管控商办物业的力度更大。
3、深圳的情况跟北京、上海不同。首先，深圳人口仍然在快速增长，尤其是户籍人口，深圳需要解决人口倒挂问题；其次，深圳的商业、办公、研发用房的存量、在建量都比较大，规模远超北京上海，按照目前去化周期可能需要20年才能消化。所以深圳这方面调控的必要性不如北京、上海紧迫，但鉴于这种房子改变了规划，是违法行为，所以深圳也必须管。
4、深圳新规里的“不得采用住宅套型设计”、“卫生间、茶水间、管井、烟道、风井”集中设计，其实都是为了防止商办物业获得居住功能。办公和居住，的区别是：每套居住用房都需要有卫生间、上下水、管道气、厨房排烟设施等。控制住了这些因素，就可以剥离商办物业的居住功能。
5、北京和上海在管控商办物业的时候，都规定每套面积不能小于400或者500平米，这样做就是为了杜绝变成商务公寓。但问题是，房子这么大，中小企业如何购买、租用？所以深圳结合自己的情况，做了调整，只设置了150平米、180平米的限制，这样可以让中小企业未来可以负担得起这些房子。
6、最后说说整体影响：
，这对于深圳的纯住宅是利好，因为未来可以住人的房子会变少；第二，对于市场上的商务公寓是利好，它们减少了竞争对手。第三，对于商业、办公和研发用房是利空，但不算太大。由于深圳没有对商办用房采取比较极端的调控措施（比如不能贷款、个人不能购买等），所以深圳商办物业目前虽然有利空，但不是大利空。
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