[摘要] 这次对商业办公研发用房的调控要点
1、规定建筑平面布局，不得采用住宅套型式设计
淘房君点评：那种披着公寓外皮的住宅，即属性是公寓，但完全设计得和住宅一模一样的公寓产品，以后可能没有了。
2、同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房，总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。
淘房君点评：没有卫生间，怎么做住宅用，尿急怎么办，这一招打到痛点了，显然这一条也是为了防止开发商，将商业办公和研发用房改为住宅用途。
3、套内建筑面积小于150平的单套办公用房，建筑面积之和不得超过该层办公面积的50%。
淘房君点评：小面积的产品会越来越稀缺，淘房君真心觉得这对市面上，一些中小户型商务公寓是利好，以后没有竞争对手了。
4、研发用房单套套内建筑面积不得小于180平。
淘房君点评：还好，没有规定不少于400平，那开发商真要哭了。即使这样，小面积单位也会非常稀缺，建议大家关注中小户型商业办公和研发用房。
5、要求设计单位、施工图审查单位、建筑单位，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件，否则依法处理。
淘房君点评：这叫釜底抽薪，连坐，即使甲方想预留，乙方也不敢这么设计和施工，这招狠。
6、下发之日起，也就是5月起执行，有效期5年，已通过建筑设计方案审查的建设项目，按原审批意见执行。
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