[摘要] 央广网北京5月17日消息（记者王建帆）随着多地楼市调控加码，楼市成交量大幅下滑，但土地市场依然热度颇高。
央广网北京5月17日消息（记者王建帆）随着多地楼市调控加码，楼市成交量大幅下滑，但土地市场依然热度颇高。有数据显示，今年4月份，50个城市土地成交均价为每平方米6450元，创下2010年以来的水平。高地价对实体经济有什么影响？房地产业与实体经济是否对立？在北京大学光华管理学院举办的“思想光华，媒体沙龙”活动中，专家就此进行了讨论。
北京大学光华管理学院教授周黎安说，从2000年到2015年，我国土地价格经历了非常快速的增长，其中，商业用地价格的增长速度远高于工业用地。这对企业的投资有什么影响呢？周黎安以上市公司为例进行了分析。
周黎安：从2007年以后，（企业的）土地投资比例越来越高，占了30%-40%，其中主要是对商业用地的投资。而且我这里用的企业，只看制造业企业和真正做服务业的企业，把金融和房地产企业全去掉了。
也就是说，不少制造业企业把相当一部分投资用在囤积商业用地上了。在周黎安看来，随着地价上涨，有地的制造业企业通过抵押土地，可以贷到更多的钱，从而放松企业的融资约束。但问题在于，部分制造业企业因此偏离主业；此外，一些民营企业的贷款可能被挤出。周黎安说，房价和地价的这种变化对实体经济带来了负面影响。
周黎安：当他们看到土地价格上涨后，他们更可能购买商业用地，等待商业用地的。在这个过程中，他们研发投入、专利申请数量都下降了。另外，更关键的是，对有地的企业，地价上涨能贷到更多钱，但对于没有地的企业，他们获得的贷款下降了。我们发现国有企业更可能是有地的企业，民营企业更可能是没地的企业。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，不能把房地产业的发展和制造业发展对立起来。相反，制造业的发展和老百姓的消费，有很大一部分是靠住房联系在一起的。
孟晓苏：那我反问一句，老百姓不买房，买的空调挂哪？挂树上吗？只有买了房才会买空调、电视机。化解房地产库存，增加土地的供应量，都是供给侧改革，能够拉动中国经济。
有专家表示，在过去二十年，房地产业对拉动我国经济增长的确发挥了重要作用，但就目前的发展趋势来看，如果不对房地产业进行合理调控，它对国民经济的影响是不确定的。孟晓苏则认为，房地产业会在未来若干年内持续拉动经济增长。
孟晓苏：我们20年前提出了房地产业是国民经济的主导产业，到现在没有过时。随着未来中国城镇化的进程和中国城市发展的进程，人们盼望有舒适的生活环境，这个趋势不会改变，房地产会在若干年内持续拉动经济的增长。
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