[摘要] 调控显效，热点城市楼市明显降温。国家统计局今日发布的数据显示，4月，70个大中城市中，房价上涨城市数量在减少，15个热点城市明显降温，一二线城市房价环比增幅收窄或持平，三线城市房价偏热，其中，唐山房价环比涨幅大。
业内人士认为，随着政策效应的继续释放，预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。
热点城市降温三亚降幅大
数据显示，4月70个大中城市中，新房价格上涨的城市有58个，持平的城市有4个。下降的城市有8个。与3月相比，房价上涨的城市数量减少，而且涨幅收窄，涨幅为2.3%，而3月的增幅为2.6%；涨幅回落的城市有23个，比3月增加13个；由3月上涨转为持平或下降的城市有7个；降幅扩大的城市有3个。
4月，15个一线和二线热点城市中，南京、上海、福州、天津、合肥5个城市新房价格出现轻微环比下调；杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平；北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。而同比来看，15个一线和二线热点城市新房价格涨幅全部回落。
3月新房价格环比涨幅排名前三的海口（2.6%）、广州（2.5%）、三亚（2.3%），在4月的涨幅明显收窄，广州增幅回落至1.4%；三亚更是变成降幅的城市，降幅为1.2%；海口降幅第三，为0.4%。
易居研究院智库中心研究总监表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。
三线城市偏热 唐山领涨
根据国家统计局数据测算，4月份，一二三线城市新房价格环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。
数据还显示，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是唐山（2.3%）、蚌埠（2.2%）、宜昌 （2.1%）、北海（1.9%）、沈阳 （1.8%）、扬州（1.7%）、 金华（1.7%）、昆明（1.6%）、西安 （1.6%）、韶关（1.6%）。
中原地产首席分析师指出，从4月新房价格上涨城市看，基本为三线城市，除一线城市广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。其中，涨幅的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购，使得投资需求外溢，而且唐山市场过去多年未涨，价格值较低。
指出，三类城市中，三线城市的房价增幅大。一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
二季度房价增幅或继续收窄
认为，3-4月份各大城市纷纷出台管控政策，量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放，预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看，部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续也需要继续强化政策管控的力度。
则预计，后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。从市场走势看，一二线城市房价涨幅回落已经出现，2-3季度可能出现环比下行，三四线城市房价依然会在投资需求推动下有轻微上涨。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。
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