[摘要] 有诸多迹象显示，中国楼市最繁荣的时期正接近尾声，多位房地产大佬也表示，中国房地产黄金十年已过，游戏规则要改了！前美林全球资本地产投资部董事总经理蓬钢即称，中国房地产最好的时代已经过去了。
在其认为：中国各行各业都有产能过剩，房地产行业是最后堡垒，但也有产能过剩的迹象，因为中国人对房子的热情开始递减，房价越高风险越大！现在投资渠道也多了。
如今在中央一再强调"房子是用来住的、不是用来炒的"的背景下，中国多个城市升级调控措施、加入限购大军。3月以来，部分热点城市实施从限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施，房地产交易迅速降温。
一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
三四线城市房地产市场冷热不均，目前八成以上的需求来自本市原居民，农民进城带来的购房需求有限，未来两三年，供给过剩将是的问题。
这段时间有不少地方推出购房补贴、优惠贷款、户口安置等政策，基本是雷声大雨点少，补贴只能是杯水车薪，大量空房卖不出去，一套房子产权70年，实际能住的时间或也是40年，再过十年现在房子还卖不完！
如果不是自住，做为投资的话，基本是血本无归！生活在四线以下城市的朋友，或就深有体会，到处是高楼却不见人！
分析认为中央调控目的是非常明确：就是叫你不要炒房了，但是现在所有人都不敢买房了，刚性需要的还是买不起，想改善的也买不起了，有钱的倒是可以买，但是人家不需要，要想让房价稳定地降下来，还得要几年时间，等等吧！
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