[摘要] 房地产整体市场继续攀升 住宅成交稍有回落
住宅市场
供应与成交：4月全市商品住宅市场新增11,444套，约124.07万平，面积环比增长76%，同比增长308%；销量15,039套，约164.80万平，销量面积环比下降3%，同比下降13%；成交均价10,140元/平，环比上涨6%，同比增长22%。分区域看，供应量区域为城阳区，供应面积为30.37万平米，占总量的24%；其次为即墨市，供应面积为21.59万平米，占总量的17%。
面积段：本月70-90平及90-110平成交最为集中，占总成交57%的份额。
单价段、总价段：本月，4,000-10,000元/平价格区间成交，共计销售9,780套，套数约占全市的65%；1.5万以上中高价位产品成交较少。从总价来看，90万以下总价段成交量较大，共计8,728套，占全市58%。
建筑类型：本月高层成交，占比31%；中高层随后，超高层、别墅成交量较少。
办公市场
供销存价：4月，岛城办公市场新增供应约8.19万平；成交约8.49万平，环比上涨71%；成交均价13,717元/平；截至月末，全市存量为300万平，市场去化周期降为30个月。
区域对比：2017年4月办公市场中原市北区新增供应，城阳区成交量居首。从单价段来看，一万至一万五单价段所占比例，主要来自晶岳广场；从总价段来看，成交主要集中在200万以上，占比35.1%。
公寓市场
供销存价：4月全市公寓市场供应约4.59万平。成交11.03万平，成交面积环比上升38.6%；均价环比下降0.6%，至13,778元/平；截止4月末存量为208.34万平，去化周期与上月持平，为36个月。
区域和价格：2017年4月公寓市场供应全部来自原四方区、平度市和胶州市，成交集中在原胶南市、城阳区和原市北区。本月市场成交以中小面积段和中低总价产品为主，面积在50㎡以内、总价40-80万产品是成交主力。
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