[摘要] 刚刚过去的这个周末，楼市又出重磅政策，尤其是保定买房10年内不得买卖的消息引发全国人民广泛关注。
1、长沙、无锡、嘉兴加入限购大军
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此已有26个城市出台房屋限售政策。
上述三个城市住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。
不同的是，除了限售，长沙、无锡还对已购1套及以上的本市居民家庭或无住房的非户籍居民家庭进行限购，而嘉兴则仅侧重于对本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭采取2年限售。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。
张宏伟还认为，随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破。楼市疯狂大潮退去之后，有三类投资投机客将退场，包括“加杠杆”入市的散户，运营状况不佳的私营企业主，置换、移民海龟等特定需求的群体。
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保定买房10年内不得买卖
据《河北日报》5月21日报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。
同时，据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
据了解，2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门。
讨论吐槽：“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称， 10年内不得买卖，或是最严土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”。业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。
这次保定的政策接下来是否会在更大范围内推广还不得而知，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温！
十年，一个轮回，中国老百姓对于房地产真的疯狂太久了，真的需要冷静十年，只有冷静十年，我们才能真正理解房子是用来住的，不是用来炒的！让我们知道这个世界不仅仅只有房子，还有诗歌和理想！
让我们沉静十年吧，不要再疯狂的买房进行所谓的投资了，尤其还加杠杆的行为！我们还没有经历过真正的经济大周期调整的洗礼，不知道经济调整周期的压力和痛苦！
让我们沉静十年，真正埋头于实体经济，真正投入到科学技术的创新创造中，打造类似华为、腾讯等更多的具备国际一流竞争力的企业，而不是一味堆积地产泡沫！
唯有如此，我们国家、民族未来的道路才会更宽广，前途才更加光明！
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