[摘要] 今年以来，房地产市场调控力度持续加大，不仅出台调控措施的城市个数增多，调控在一些城市的力度也在加码。尤其是3月份以来，各地积极贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控总基调，因城施策，维护市场健康秩序。
据统计，五月份以来，北京、上海、重庆、深圳、武汉等二十多个城市出台了相关的房地产调控政策，内容涉及限购、限价、土地出让、二手房交易监管、住房转让年限增加等调控手段。国家统计局实时数据显示，四月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7个至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2个至1.1个百分点之间。70个大中城市中，30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。新一轮调控措施是3月中下旬陆续出台的，可见，调控成果已经初步显现出来，未来，对房地产市场的作用还会持续显现。总的来看，经过行政调控当前热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。
然而，当前房地产市场的分化明显。一些城市需要严密监控谨防房价过快上涨，还有一些城市库存量很大，需要采取措施去库存。当市场出现过热或者过冷的情况，各地政府就得根据实际情况适时出台调控措施。然而无论是限购、限价或者限贷，甚至限卖，都是行政手段，而以行政手段为主的调控措施往往是“短效药”。
眼下，一些热点城市的房价过快上涨的趋势暂时被控制住了，然而，房地产市场中的一些问题仍然需要从根本上去解决。房地产市场的变化，隐藏在背后是需求的问题。有些城市需求量很大，还在爆发；有些城市没有需求。如果控制了价格，就会留下后遗症。因此，在当前情况下，以调控措施抑制房价过快上涨有其必要性，应该落实好地方政府制定的各项调控措施。
另外从长远看，要避免楼市再次过热，就必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快研究和建立符合国情，适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制，让人们形成对房地产市场的稳定预期。
房地产作为支柱产业，一方面房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题。另一方面房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。经过行政调控从短期看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。
可见，未来房地产调控要加强调控房价、去库存和建机制，对于房地产长效机制的构建上，要调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化协调发展。加快相关制度改革，释放新需求去库存并对市场调整，还要在土地、金融、财税等关键领域实现合力，逐步形成楼市稳定发展的“长效药”。
长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急政策，关键要解决根本问题，完善制度建设。房地产市场的平稳发展，要营造良好市场环境，加强制度建设，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。从企业经营管理方面来看，对于房地产这种具备长期可持续发展的行业类型来说，长久的经营和良性的发展也是每个房地产企业所追求的目标。
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