[摘要] 楼市调控对一线城市影响尤为严重。数据显示，5月上海二手房市场成交量继续萎缩，处于近五年来同期成交量的较低水平，不管是挂牌量还是成交量均出现明显下滑。
记者调查发现，5月成交量下滑最明显的是金山、崇明、松江三个外围区县。市中心中高端房源成交萎缩也相当严重，有门店甚至一天也没有一个上门客。受信贷政策影响，整个贷款周期延长，导致很多以改善需求为主的连环交易中断。
外围区域跌幅居前
上海中原地产市场研究部监控的数据显示，2017年5月，全市二手房共计成交1.66万套，环比下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。这已是上海二手房市场连续第二个月出现成交量滑坡。从历年同期的成交情况来看，今年5月1.66万套的成交量，与楼市低谷期的2012年同期较为接近，大大低于2015年3.81万套、2016年2.17万套的同期成交量。值得一提的是，自2011年以来，大部分年份中，5月二手房成交量均要高于同年4月，唯有2014年和今年，5月的二手房成交量反而低于4月。
从区域来看，5月绝大部分区县的二手住宅成交量相较4月出现下滑，其中金山、崇明、松江等上海外围区县环比跌幅居前，均超过10%。记者从当地中介机构了解到，这些外围区域二手房成交锐减，主要是受到新盘的冲击。中原地产青浦区域经理向德营告诉记者，青浦目前二手房成交出现明显分化：总价250万元以下的房源成交加速，而总价300万元以上的改善型房源几乎成交停滞。
新房市场几乎吸走了所有改善型的买家，青浦区域内300万以上的改善型二手房目前有价无市、成交量锐减。“附近新盘的定位大多是总价350万元的刚改房，今年价格开得都比较低，加上买二手房的税费成本很高，有好些新盘附近的二手房加上税费成本，价格比新房还要高，客户都觉得买新房比买二手房划算，想买房改善的客户几乎都会选择新房。”向德营告诉记者。
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