[摘要] 从"3.30"政策出台后，二手房市场中的买卖双方陷入了较为浓烈的观望情绪。而近期银行的信贷环境也是愈发收紧。"伟嘉安捷"观察发现，近期二手房市场中主体成交的房源仍以"小户型"为主，而大部分购房人对公积金贷款的需求量依然较高。
90平米以下"小户型"住房受宠
"伟嘉安捷"指出，近期各家银行纷纷收紧了首套房的贷款利率，在首付比例提高的情况下购房人的买房成本也在不断提升，目前二手房市场中"小户型"住房的需求和成交量仍然排在首位，在二手房市场里较为"受宠"。此外，由于公积金贷款的首付比例和利率相对商业贷款的成本较低，因此一部分选择小面积总价低住房的人群，在买房时会首先咨询和使用公积金贷款。二手房市场陷入"观望"氛围，不少首次置业人群对于公积金贷款的需求量仍然较大。
公积金贷款过户至放款需20个工作日
近期申请各家银行商业贷款的放款速度较为缓慢，而公积金贷款的放款却未出现紧张情况。"伟嘉安捷"指出，目前申请公积金贷款前后的整体办理流程最快需要20个工作日左右，而购房人从过户到放款需要12个工作日左右。整体的办理流程比较平稳，也是不少购房人目前较为青睐公积金贷款的原因。
二次置业买房公积金
购买"小户型"住房的人群普遍以首次置业的群体居多，而部分二次置业买房的人群也会选择公积金贷款。"伟嘉安捷"指出，二套房的首付比例提高后，具备一定购房实力的人群通常都选择提高首付比例，尽可能减少贷款金额，因此也会选择公积金贷款购买住房，以此节省贷款的利息支出，但是对于二次置业人群来说，如果首套房用公积金贷款并且未结清贷款，则不能再使用公积金贷款买房。
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