[摘要] 中国房价无数次完胜经济规律，逆势上涨，而且涨幅惊人。其根本原因在于房地产是垄断产品，定价权始终牢牢掌握在政府手里，不论国内经济怎么变化，只要政府想涨，房价永远在天上。
2017年房价必跌的根本原因同样在于政府，这次是政府要降房价！中国为了避免贸易战，已经与美国达成汇率协议，未来汇率小幅度贬值，一年的贬值幅度不会超过5%。为了稳定汇率，保留充足的外汇储备，必须打压国内资产价格，防止套现冲击外储。
过去一年，政府稳汇率保外储的行为路径非常清晰：
1.离岸市场大量回收人民币。海外市场2-3万亿的人民币规模，现在只剩下5000亿左右，其目的是防止国外金融机构大量借入人民币做空。
2.国内严格的资本管制，不论内资外资，甚至权贵资，凡是大钱都换不到美金。资本管制短期内相当有效，资本外流规模立马大幅下降。
3.央行在离岸，在岸，两个市场同时出手，拉升人民币，打爆空头，稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的联动。
4.紧跟美联储步伐加息，保持中美利差，延缓外资流出速度。2016年12月美联储加息，央行等到春节后才开始在公开市场加息；而今年三月美联储凌晨2点宣布加息，央行早上9点就跟随在公开市场加息。这说明央行跟随美联储加息的决心非常坚定，已经提前准备了应对措施。公开市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小，余额宝利率上升等。
5.国内市场人民币存量太大，直接威胁外储，人民战争才是最可怕的。如何应对？政府先是资本管制，不让换美金。但是资本管制只是短期有效，长期施行必定失败，怎么办？拉升一波房价，把钱忽悠进房市，先消灭国内人民币流动性。
6.房价被拉升得虚高，国内外资产水位差太大。政府为防止卖房套现冲击外储，用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去，居民手里就没钱，市场上人民币流动性不足，也就无法冲击到外储。
这次不一样，不要低估政府打压房地产的决心！你可以认为限购是花架子，几千块钱的事，但是如果严格执行，也没人敢赚你那几千块。限贷更是直接减少流入房地产的货币总量，P民本来就没钱，而炒房的主要靠杠杆。限贷导致购买力不足，成交量必然大幅下跌，再有半年时间，就会传导到价格上。
房价拐点已现，长期的不利因素还有产业转移，人口下降等，房价不会再有重上高点的可能。想想15年的股灾。在市场接盘能力不足的情况下，能高位套现的注定只是极少数，而绝大多数投资者长期被套！现在还处于拉升房价的尾声，炒房的要赶紧抛盘，否则再2-3个月后，成交量大幅下跌，再想抛就没接盘侠了。当遇到老虎，你不需要跑得比老虎快，只要比你同伴快就够了。 从预判政府行为的角度看房价走势，一清二楚。
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