[摘要] 新一轮限购升级正在加码，按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现，限购范围正在不断扩大，并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。
3月21日下午，短短数内，广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市三个城市就出台或升级楼市限购政策，而在此前不到一个月的时间内，已有近20个地市加码升级了楼市调控。
楼市调控再升级，谁将撤出？谁又会是接盘侠？
房子对于中国人来说，不仅是满足基本的居住需求，更重要的是心里的那份安全感。房子在中国之所以承担了基本功能之外的很多东西，和中国人的价值观息息相关，中国人强调安居乐业，而这个“居”就是房子。
关于楼市的调控，本人认为有以下三个原因：
、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远。第三、调控是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。
房子在中国似乎不再是单纯的一种商品，更像是一种金融资产，这种金融资产在金本位制度退出历史舞台后似乎成了货币的“锚”。金融资产通常会面临价格剧烈波动，当房子成为金融资产后也不例外，而房价产生剧烈波动的破坏性远高于股灾。如今，北、上、深的房价已经远超东京和纽约，有人说这些城市的房价还会继续上涨，是因为有持续的人口流入，但光有人口流入是不行的，这些城市的经济和民众的收入不足以支持这种高房价。中国房地产走的路，看起来更像是日本的老路。1990年，日本经济泡沫破灭后，地价持续下跌近80%，这也是房子沦为金融资产的后果。
其实，今年的楼市有些许像前年的股市。前年股市里的现象，很有可能在今年的楼市里重演。就像在5100点的时候，有人一边让你加杠杆买股票，一边他自己却在减持股票。再想想如今的楼市，你是否觉得有几分相似呢？而如今这些减持的人正是拥有多套房产的富人，疯狂加杠杆进入的人也正是渴望有一个栖身之所的穷人。
如果你曾经在5100点做了接盘侠，那么在本轮楼市的疯涨行情里还是小心为妙。如今，资产配置的风向已经发生了转变，楼市正在刹车，股市正在重振，沪指从去年的2900点上涨到了3300点附近。从货币环境来看，全球主要国家的央行都在放水，中国不可能有大的反向动作，否则将会对经济和金融市场稳定造成负面影响。现在卖股买房，相当于5100点卖房买股。
新房价时代，富人撤出，穷人进入。或许有几分无奈，但在无奈下也应该保有对市场的基本判断，消息再多，自己的资产还是要自己来做决定。
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