[摘要] 公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。
数据也显示，北京房价领跌，大家都期盼着房子再便宜一些，缓解购房压力。但是房价下来了，表现在销售额上却并没有上去，反而部分热点城市下滑厉害，比如北京，数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。北京并不是个例，房子价格下来了，那为什么反而卖不动了呢？
1，购房者购买力严重不足
自从提出房子是用来住的，不是用来炒的后，不得不说现在房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少，因为他们能伸展手脚的空间越来越少，限制越来越大，在卖不出心理价位的情况下，鲜有炒房、投资者会低价出售，现在大多数炒房者都会选择低价出售，来挽回一点损失。
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很多城市房子市场成交量趋向低迷或是衰竭。开发商可谓是左右两难。限价下，如果价格低了，利润就只能分到一小撮。价格高了，成交量上不去。在市场中，买卖双方就像一场博弈。对于开发商而言，更看中的是购房者的经济实力。对于新房而言，一套房往往有几十个人盯中，大家资金能力不一，现在房地产行情低迷，开发商更希望尽快回款，能够获得更多的流动现金。自然，会更青睐全额购房者。刚需购房者既然拿不出那么多钱，就干脆不要去凑热闹了，有能力购买的那一拨能捡到便宜就让他们嗨吧，这个市场中刚需还是占多数的，开发商也不可能永远都依靠那一拨人活，总有撑不住的时候。
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