[摘要] 自1998年之后，房地产迎来了爆发增长期，房价也快速上涨。从计划经济转变为市场经济，取消了福利分房，建立住房货币化。从那时开始6070年代的人开始买房。直到现在8090成为购房主力军。目前90%的家庭拥有一套房，可见房价最初上涨是由刚需推动。
有房子的肯定希望房价涨，没有房子的盼望跌。其实房子本属于商品，自然会有涨跌周期。二手的物品都会贬值，为什么二手房反而呢？其实房子就是钢筋混凝土不值钱，的是地价！当地收入靠的就是土地。新地价一涨带动周边房价一起涨。
土地总有一天会卖完，而且目前现有库存足以满足几十亿人口居住，不可能无限制卖地。所以土地财政肯定会取消，以房产税代替。而且未来购房的人会越来越少，有报道说人口也将在未来10年出现负增长。可以说房地产高速发展黄金期已经成为历史。
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笔者认为，未来房地产发展会不断减速，记得刘世锦教授也说过房地产投资在2014年就到达顶峰，这点笔者完全赞同。这些年房价上涨完全就是炒作！很明显多数三四线城市房价已经没有上涨动力，库存积压严重。这本身就代表购买力衰退，未来会更明显。
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