[摘要] 昨日，中指研究院发布7月份百城价格指数：全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从发布机构的数据历史看，目前百城房价已经环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
然而，对比“抑制资产泡沫”的趋势，这个数据就显得暧昧了。说“房价回暖再不投资就等着后悔”，一定是发展商和中介的口吻，因为这时候的楼市是否值得进入，不再是简单地看房价涨不涨的问题了。
广义货币增长带来房价上涨，但并不会一直涨
过去10年来广义货币持续增长：2002年年初为16万亿元，到2014年为止，广义货币（M2）已经超过100万亿元，10多年中增长超过5倍。我国的货币总量与GDP之比已超过200%。房价也是在这个过程中上涨的。然而，从2010年末至今，广义货币（M2）依然快速增长，翻了一番还要多，只是房价能跑赢M2的城市几乎没有；即便是有也是个案，甚至是在一个城市内的某个区域出现了房价上涨。货币增长带动房价上涨的时代已经过去，换句话说，过去期望利用房产使自己的财富保值不缩水，未来也不可行了。
高储蓄率？低储蓄率？房子控制了一切
从2008年到2015年，居民储蓄占全部存款的比值，从46%降到38%，而政府存款占全部存款的比值，则从10%上升到19%——这意味着在社会财富比例分配上，居民的储蓄存款所占的比值逐年走低。
然而，居民没有储蓄，钱去了哪里呢？数据显示，2015年中国家庭总资产中，房产占比高达69.2%，这比美国的两倍还多。也就是说，房产已经固化了大部分家庭的财富，未来购买力并没有大幅提升的可能；那么现在投资房地产，未来出售给谁，是投资者入市之前必须要想清楚的。
人口不是的，没有人口是万万不能的
老龄化的趋势已经是老生常谈了，然而作为决定房地产走向的关键因素，又不能不谈。
投资者考虑两点就可以了：1、青壮年是购买房产的主要推动力量；2、20-44岁间的青壮年劳动力数量，在2010年达到峰值，随后开始逐年减少；2015年比2010年减少了0.25亿人，预计2020年将比2010年减少0.68亿人、下降幅度达12%。结合目前高企的库存量考虑，未来房地产供大于求的局面几成定局。
避险，不能奢求一劳永逸
如果说楼市风险开始显现，那么投资者应该如何应对呢？有没有什么新的投资渠道，比如黄金、债券能让财富永保平安呢？
有个笑话这么说的：你要跑多快，才能不被狮子吃掉？并不用跑过博尔特，跑过刘翔，只要跑过倒数就可以了。
投资避险也是这个道理，不要奢求跑到世界最快，不要一劳永逸地持有一种安全的资产；你的资金体量不够大，资产形式不够丰富，资本市场没有全面占有，是无法实现“一劳永逸”避险的想法的，而是要随时根据实际的资产状况及市场行情，及时调整投资的规划，以求在资金有限的情况下，配置最安全的资产。
综上，从目前全球的形势看，未来金融危机的爆发很可能会加剧，二战之后的平衡局面随着资源消耗殆尽，亟需重新分配；目前全球债务规模在扩张，各个主要经济体没有一个可以独善其身。因此，单一配置流动性较差、率较低的房产，已经不适应当下的形势；即便是房价未来上涨，跑不过货币增发又有什么用呢？不如趁机及时套现，多元配置资产，寻找危机发生时最坚挺的财富载体，从而使得多个市场下的资产可以相互对冲风险，实现财富无忧。
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