昨天，深圳商报的消息，显示深圳房价在过去的九个月连续下跌，目前已经累计下跌了7108元/平米。
一线楼市现在新房的数据是在下跌的，二手房则各有千秋，北京这边跌是跌了，但幅度有限，而上海和深圳则不明显，广州还是上涨的状态。对于一线楼市，控楼市的决心是肯定的，以北京为例，为了取得供需平衡，最近通过各种方式要求20万套的房子尽快形成供应。在深圳，城中村的改造也在加速，这些都将形成供应。
至于其他二线城市，二手房市场发育程度还不及一线城市，大部分二线城市一手房市场实际上是“明升暗降”的，比如精装修、车位等方式，只不过这种“明升暗降”现在有所收敛。但调整并没有结束，在西安、在郑州，又是增加了新的措施。西安确定5年不能卖，郑州则是要房价回到去年10月份的水平。
而在三四线城市，现在楼市是一片火热，连那些以往从未听过的五六线城市都出现了明显的上行行情。比如六安、安庆、蚌埠、湘潭、唐山、北海、湛江、威海等城市。这些城市都涌进了不少购房者。
如何看到一二线和三四线楼市之间的巨大反差？在观察君看来，当前的重点是一二线，准确地说，要保住一二线的调整的成果，所以很多一二线城市今年新增了两种措施，分别是限J和限-售。
这两个新措施的本质都是为房地产续命。
目的则是赢得时间，为转型赢得时间，为发展橄榄型社会赢得时间，为跨过中等收入陷阱赢得时间。
要深入理解本轮调整的本质，就得理解一点，调整是首先要考虑全局的利益，而不是某些购房者的利益。也可以说是“先国后民”。
认同这个就好理解了，现在外部的环境并不好，而内部的环境则也相当乏力，以往通过房地产赢得了漂亮的数据，但这种事不能总玩，现在还不能依赖大量的实体企业，而是只能依靠基建。
基建是需要钱的。钱从哪里来？当然是房地产的全产业链，前几轮已经通过大规模的贷款让购房者入市买房，这些多出来的钱经由购房者变成了房子，只不过压力在购房者身上。而且这种搞法会吸引大量购房者继续买房，有”过犹不及“之风险。
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