[摘要] 房地产市场高速发展多年，只要有能力，有决心上车，无论哪里买房，都会赚的盆满钵满，犹如吃自助餐，随便吃，随便喝，老板还不怕破产。然而，市场在变化，房地产投资这种“随便”时代结束了。
关于房地产“大周期”临界点说法有很多，有人认为，城镇化率75%是临界点，有人认为，房屋（租金+房屋增值）不成比例时作为临界点，现实是很多地区都达到了临界点，那么，挖掘“价值洼地”才是房地产投资未来需要走的路。
房价越低越有价值吗？哪里才是中国房地产价值投资洼地呢？
首先，要知道城市化发展高级形式是什么？那就是“城市圈”，“城市群”，中国通过多年建设，很多都已经初步建成，例如，长三角城市群，珠三角城市群，京津冀城市群，长江中游城市群，成渝城市群等等很多。
其次，随着高铁建设，及城市间联网，原本的城市群内部实现互联互通，重点城市红利向周围大面积扩散，例如，燕郊是北京睡城，长期看，房价必涨无疑，只不过短期被炒的太高而已。
同时，人口流向也可以印证城市群发展是必然趋势，相关数据表明，近几年人口主要流入地就是这些城市群。这些城市群内的三四线城市，才是未来外来人口可能会选择居住、生活的地方，这正好解释，房企疯狂拿地，房价暴涨原因。
对于其他三四线城市来说，房价低并不是价值洼地，由于远离发达地区，经济结构单一，产业不健全，人口流速等因素制约，楼市将长期持续低迷。例如东北，西部一些三四线城市，房子遍地都是，房价没降，只是有人托着而已。
笔者认为：人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方
所以说，长期看，被覆盖在“圈”内的三四线城市才是房地产投资“价值洼地”，短期看，有一定回调风险，长期看，会很高。
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