买过期房的朋友，很多都会碰到一个问题，那就是交房后房屋的实际面积和合同约定的面积是有误差的。
因为各种原因和限制，建房时也许无法做到实际面积与合同面积完全一致，这种现象是正常的。但是很多购房者并不知道合理误差值是多少，需要补多少还是退多少，一般都是开放商通知多少是多少，这样是很容易吃亏的。那么，遇到交房面积和合同面积不符时应该怎么办？
面积误差计算公式
房屋实际面积－合同面积／合同面积×100％
注意：对于面积误差,我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。
房屋实际面积＞合同面积
一、面积误差≤3％
此种情况，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；
例如：
合同面积100㎡，实际面积103㎡，房价为1w/㎡
误差：
（103-100）/100×100％=3％
误差在3％以内，所以由购房者补足剩余房款
购房者需补交：
10000元/㎡×（103-100）㎡=30000元
二、面积误差＞3％
1、如果购房者要求解除合同并要求返还购房款及利息的，卖房者应予以支持。
2、如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差≤3％部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差＞3％的部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者多有。
例如：
合同面积100㎡，实际面积106㎡，房价为1w/㎡
误差：
（106-100）/100×100％=6％
购房者需补交：
10000元/㎡×100㎡×3％=30000元
开放商需承担：
10000元/㎡×100㎡×（6％-3％）=30000元
房屋实际面积＜合同面积
一、面积误差值＜3％
此种情况，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；
例如：
合同面积100㎡，实际面积97㎡，房价为1w/㎡
误差：
（97-100）/100×100％=-3％
误差值在3％以内，所以由开放商退还多出的房款
开放商需退还：
10000元/㎡×（100-97）㎡=30000元
三、面积误差值＞3％
1、购房者要求解除合同并要求还购房款及利息的，卖房者应予以支持。
2、购房者同意继续履行合同的，面积误差的值≤3％部分的房价款由卖房者单倍返还，面积误差的值＞3％的部分的房价款由卖房者双倍返还。
例如：
合同面积为100㎡，实际面积96㎡，房价为1w/㎡
误差：
（96-100）/100×100％=-4％
开放商需退还：
10000元/㎡×100㎡×3％+10000元/㎡×100㎡×（|-4％|-3％）×2=50000元
根据《商品房销售管理办法》第2十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，所以，在签订合同前，一定要算清楚哦！
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