[摘要] 房价现在是很多人非常关心的问题，同时也是社会的热点话题，每一次房价的上涨或者下跌都是老百姓非常关心的事，那么影响房价的因素都有那些呢，下面小编就给大家简单的介绍一下。
一，购买力：1. 购买力决定于个人收入。消费者收入愈高，对一定价格下的某种商品的需求量就越大。 而个人收入取决于国内生产总值。 国民经济的周期性波动会影响个人收入，从而影响到购买力。 2. 本地购买力是房价的相对稳定的因素。 本地购买力决定中、长期楼市的走向。 3. 游资和炒作是房价的冲击性的不稳定因素。 游资和炒作影响房价的短期走向。 游资和炒作刺激房价上涨；游资和炒作的冲击达到一定程度时，本地购买力被挤出市场，楼市就会发生波动。 4. 过度投机和本地需求不足： 需求量最终要受消费者购买力的制约。 当价格上涨到接近购买力水平时，炒家就会停止活动。 当价格上涨超过了购买力水平时，就会出现“有价无市”的现象。 过度投机和本地需求不足的表征是，价格和空置房同时上升，二手房交易超常增长，一手房交易萎缩。 过度投机 和本地需求不足的后果，先是二手房价格下跌，殃及新房价格预期，导致新房价格下跌。
二、开发成本 1. 开发成本：土地、劳动者、资本(劳动资料、劳动对象)， 2. 商品房作为不动产，其成本具有很强的“时、空不可比性”。 成本的“时空不可比性”相应造成房 价的不可比性。不同地点的房价，不能盲目攀比，3. 要千方百计降低成本，从而既有合理的价格，又有合理的利润空间。 这里讲的是合理的利润空间。
三、 城市级别：这个因素其实很易懂。城市越大房价自然越高。因为大城市往往能提供更多的机会和更好的资源。故而这些地方的房源也会为很多朋友所热捧。
四、货币供求关系层面：价格变化有三种情况：由于市场上商品的供给和需求的变动造成；由于市场上货币的供给和需求的变动造成；或同时变动造成。货币主义学派认为：货币供给的过快增长是导致通货膨胀的罪魁祸首。“太多的货币在追逐着太少的商品”。 货币对价格的影响，仍是由货币供求关系的变化，传导为商品供求关系 变化，从而引起价格变化。
五，政策方针：政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。虽然房价总体是上涨的，但一旦房价上涨的速度过快，就会通过政策来控制房价的涨幅，故而影响到房价。
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