现在不少人在讨论房价走势，研究走势之前要明白一个道理：房价靠什么上涨？资金，它是房价上涨的必要条件！任何资产都是资金推动，没有钱你怎么买房呢？房价又怎么上涨呢？去年房价大涨就是由于资金泛滥，股市没机会，实体经济半残半废，唯独房地产是资金的。
经过去年房价大涨后，我国居民杠杆率上升到50%以上，达到的新高，楼市充满着资金杠杆。不少人借高X贷购房。这让我想起2015年的股灾，当时也是无基本完全靠资金推动，一声去杠杆，股指半年大跌50%，大量投资者深度套牢，目前还记忆犹新。
今年又开始楼市去杠杆，明显感觉资金再收紧。目前一二线新房房贷已经全面提高至基准利率。二手房利率普遍上调10%，部分城市城市上调20-30%，更有超20家银行暂停房贷！即使你想购房按揭还需排队，笔者城市至少等半年，多数城市也需1-3个月的等待。
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