[摘要] 向银行申请贷款，借款人除了考虑贷款利息的高低以外，贷款额度的大小也十分重要。与一般的信用贷款相比，房产抵押贷款的额度显然要高出不少，基本能够满足借款人大部分的资金需求。
实际上，是否影响房屋抵押贷款的额度，主要取决于以下几大因素：
一、借款人的基本条件
这里的基本条件，主要指的是借款人的户籍、年龄、学历、职业、住址、联系方式、家庭成员等基本信息。按照国家的规定，借款人应为具备完全民事行为能力的中国合法公民，且借款人的年龄限制为18周岁以上，否则是无法向银行办理贷款的。
二、借款人的保障能力
房屋抵押贷款的期限较长，额度也比较大，为了保证借款人在还款期内还款，银行会着重考察借款人的保障能力，其中包括借款人的社会保险、公积金缴存以及意外伤害保险等，工作单位、家庭住址等信息比较容易造假，当以上社会保险记录可无法造假。
三、借款人的信用情况
一个人的信用情况是否良好，在金融信贷市场当中，主要是通过个人征信进行评估的。银行作为国内风控机制最完善的金融机构，在审批房屋抵押贷款的时候，如果借款人信用不佳，贷款的额度很有可能会被缩减，甚至被直接拒贷。
四、借款人的还款能力
还款能力包括个人及家庭的固定收入、资产以及一些额外的流动投资等等。对于还款能力较强的借款人，银行不仅会放低贷款门槛，而且还会给予一定的利率优惠;但对于还款能力较弱的借款人，银行为了规避风险，是会缩减这里人群的贷款额度的。
五、房屋的变现能力
对于面积小于50平方米、房龄超过20年、产权归属不明晰的房屋，以及不具备变现能力的军产房、保障房和拆迁房等，银行都是不予办理抵押贷款的。建议市民在申请房屋抵押贷款时，了解相关的政策法规及注意事项，避免影响贷款的审批和额度。
小小金融表示，通常情况下，已达退休年龄的借款人是很难申请到贷款的。不过，一些银行为了满足退休人员的贷款需求，也特别推出了专属的贷款业务，目前比较出名的是农行的“父贷子还”，只要借款人和担保人符合一定的条件，即使借款人已经60岁，同样能申请房屋抵押贷款。
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