[摘要] 房产证抵押贷款，是借款人在短时间内获得大笔资金的一种贷款方式，借款人可以通过房产抵押贷款获得足够的资金，解决自己目前的资金缺口。
既然是抵押房产，是为了解决自己的资金缺口，那么能够通过房产抵押获得的贷款额度就不能太低了。如果资金缺口解决不了，贷款也就没有意义了。
那么，影响房产证抵押额度的因素有哪些呢?主要还是被抵押房产自身的价值。
影响贷款额度的最重要因素，是抵押物的价值。在房产证抵押贷款中，房产价值越高，申请到的贷款额度自然越高。一般情况下，抵押贷款额度在被抵押房产价值的60%到70%左右。
1、抵押房产的面积
多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。
如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。
被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。
4、抵押房产的性质
抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。
除了上述几种因素，贷款申请人的信用状况和工作收入水平，甚至婚姻状况都能够影响房产抵押贷款额度。想了解自己的房产能够获得多少额度的贷款，还需要综合考虑自己的贷款资质和房产价值。
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