[摘要] “五限时代”下，一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段，但大部分城市房价降幅有限。甚至有部分三四线城市不跌反涨了。
今年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点，但三四线城市楼市销售在总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”
中原地产首席分析师预计，本轮楼市分化进入新周期，一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是2017年下半年楼市的主要特点。
那么问题来了？中国的房价为什么上涨的时候很疯狂，但是下跌的时候总像「挤牙膏」。
在头条哥看来，一二线的地产泡沫还算是“刚性泡沫”，但三四线城市的泡沫，显然不是刚性的。
按照国务院发展研究中心原副主任刘世锦的说法，中国的高房价是由供给弹性不够导致，即使货币政策收紧，房价很难降下来。
更通俗的讲，由于土地完全控制在地方政府手里，绝大多数时候房地产市场的土地供应都是不足的，尤其是北上广深一线城市，这就导致购房者不相信房价会跌。
所以，「刚性泡沫」的形成有两个重要的原因：
，投机者不断买入，因为投机者相信价格将会继续上涨；
第二，泡沫形成了必要的条件，使参与泡沫的投资者不认为自己身处泡沫之中。
换做是你，你希望房价下跌吗？
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