[摘要] 如今，漂在一线城市的年轻人有很多。虽然他们在这里并没有房产，但更多的工作机会，完善的基础设施，丰富的文化生活吸引他们留在这里。最近几年，一线城市房价涨幅迅猛，房租跟着房价也水涨船高，不少人开始抱怨高房租影响到了自己的生活质量。
那么，一线城市的房租真的很高吗?
最近，易居研究院的一份报告引起了大家的关注，这份名为《50城房租收入比研究》的报告显示，一线城市租房收入比严重高企，北京为58%、上海为54%，深圳为48%。如果按照这份报告中的数据来看，在这三座城市工作的人们要用近一半的收入来支付房租。
过去，漂在一线城市的人们在抱怨房价涨得飞快，如今房价的涨势稍微有些停下的趋势，房租却又涨了起来。这份报告在这个时点出来引起了大家的共鸣，很多人开始感慨，不仅买不起房子，如今连租房都快租不起了。
房租的高低通常是与房价有一定的联系，当前我国一线城市的房价是公认的高，判断房价高低可参考的一个数据是租售比，北京、上海、深圳的租售比均在1:100左右，也就是说一套价值500万元的房屋，一年的租金普遍在5万元左右，折合成年化也就是1%。这个房租年化在世界范围内都是比较低的，无论是发达国家，还是发展中国家，大部分的房租普遍在4%-8%。
存在即合理，中国当前低房租有其自身的道理，也符合当前的中国国情。但经济也有其自身的规律，价格终究会围绕价值上下波动，偏离合理水平的房租也将会回到合理水平。
低房租之下，未来房租可能会有两种演化，一种是房价大幅下跌使房租回到合理水平，另一种是房租补涨把房租拉到合理水平。
房价下跌的概率有多大呢?房子在中国有着特殊的意义，在货币发行不再与黄金直接挂钩的时代，房子在中国更像是货币的锚，通过房子派生出来的货币嵌套在经济的每一个角落，这使得中国经济对房价的下跌非常敏感，这也是为什么就连政府工作报告中都提到要稳定房地产市场。所以，房价大幅下跌在中国是一个小概率事件，寄希望于房价大幅下跌将房租拉到世界普遍水平是不现实的。
房租补涨的概率有多大呢?房租的涨跌通常是和平均收入水平挂钩的，只要中国的经济还在往前走，人们的收入水平就会逐渐的提高，房租的价格也自然会往上走。如果此时政府再能把虚高的房价控制住，那么租售比就能逐渐回归到一个合理的水平。因而，这种使租售比回到合理水平的方式是对经济伤害的，也是最容易实现的一种方式，但成功的关键是政府对房价的调控能力。
如果再从房租收入比来看，纽约、伦敦这样的发达国家大城市，其房租收入比普遍在50%左右，纽约的房租收入比更是接近60%。再如越南胡志明市、柬埔寨金边市等东南亚国家的核心城市，其平均值的房租收入比则更是高得吓人，胡志明市和金边市的房价普遍在2000美元/平米左右，一套50平米的小公寓租金普遍在800美元/月左右，而当地的人均收入却远远低于我国一线城市。
所以，在房价被控制住涨幅的今天，未来租金上涨是一个必然事件，而这背后的决定因素是中国经济是否会继续向前发展。中国经济当然没有问题会继续往前走，所以房租上涨是个大概率事件，这个事还是要心平气和的来看。如果非说有什么减少烦恼的好办法，那唯有提高自己的工资水平了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
