其一、一二线城市持续加码，房企销售手段被规范
众所周知，一二线城市目前对房地产保持了一种高压态势，房企实际上没有多少操作的空间，最明显的限价令、对精装修和车位捆绑销售的打击。这些措施实际上给房企带了一个紧箍咒，开发商们不敢再放肆。其实大家关注近一两个月来的热门城市的房地产，就会发现已经有龙头房企放下身段按照备案价格卖房子，也不再捆绑车位和精装修了。
如果有开发商还敢乱来，等待他们的还有被纳入失信企业名单，这招非常狠，会直接导致房企融不到钱。
其二、三四线开始放缓了，狂欢有可能加速结束
三四线楼市支撑了房企销售业绩的大半边天，而现在，三四线楼市的隐忧渐显。从房企的销售额下滑来看，目前三四线正在由之前的“量价齐涨”转变为“量跌价涨”，随着时间的推移，三四线楼市成交量会进一步下探，而价格则会在高位徘徊，什么时候下跌还不清楚，具体要看上面的意思。不过一个不争的事实是，后续购房需求会极度萎靡，三四线楼市会彻底成为炒房客的坟场，成为开发商的累赘。
观察君对接下来楼市的总体判断是，一二线城市房价还会进一步下探，哪里折腾得狠，哪里就跌得多一点。而三四线则会有继续惯性上涨一段时间，但量会大大减少，以至于无法帮助房企维持狂热的销售目标。
对刚需来说，房企销售额的下滑，也许是好使，只有开发商感到疼了，他们才会真正意识到刚需也是顾客，刚需也是上帝的一部分。之前的销售策略中，不少开发商不断炒作“全款买房”，营造房源紧张的假象，现在这种套路已经不能再继续编下去了。其实买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三把斧选股神奇战法》，准确率高达93.5%，读者可以到巍*锌【mxf5889】上来全部无偿领走，相信我的实力！
目前房企跑马圈地尚未结束，江湖地位尚未定格，市场份额仍然十分重要。为了销售额适当降低利润调低售价是大概率事件。
对炒房客来说，目前的麻烦是流动性。上文说了三四线的房价还会继续往上走，但这却是毫无意义的，因为没人买二手房。而在一二线城市，二手房市场发育虽然比较好，但面临新的困难，一方面，房主买了房子，几年之内都无法脱手，而购房者现在买房面临资金压力。给刚需那点贷款资金，是无法帮助炒房客变现的。
2017年的楼市，变化发展的速度远远超出我们的想象。正当不少炒房客认为上面“三板斧”已经抡完了的时候，针对租房、人才房、共有产权房等的种种方案相继被推向台前。一切都直指一个目标：房子必须是用来住的。
楼市新的格局正在形成，接下来刚需的好消息会越来越多，干货也会越来越多，而炒房则逐渐走进死胡同。
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