[摘要] 016年9月份以来,房地产市场迎来新一轮紧缩性调控政策。今年2月底之后,调控政策进一步升级,以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又认贷、提高首付比例、缩短贷款期限等限购限贷政策,北京甚至出台了"离婚一年内贷款按二套房执行"的限贷政策。
本报今日刊发《房地产市场平稳运行要注重供需结合》一文,对此轮调控后房地产市场将发生的变化、未来发展趋势等,作了深入分析,并提出了相关政策建议。
文章指出,在新一轮调控下,房地产市场进入调整期,总体呈现五方面特点:一是政策效果显现,销售增速逐月回落;二是中部地区房地产开发投资加快增长;三是一、二线城市房价上涨势头减弱,三线城市涨幅较快;四是一、二线城市土地供应增加,成交土地平均溢价率降低;五是房地产开发资金来源有所收紧。
同时,文章表示,在"房子是用来住的、不是用来炒的"定位下,今年房地产市场调控将保持从严基调。在因城施策的前提下,除限购限贷等需求端控制措施外,会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。预计下半年房地产市场整体将降温。
不过,文章也指出,虽然在从严调控政策下,房地产市场逐步回归理性,但仍有两个问题值得关注。一是如何平衡好满足合理改善性需求和打击投机性需求。二是如何摆脱房市调控的政策循环,打破房价上涨预期。
文章认为,未来为保持房地产市场平稳运行,政策上需要供需结合,在加强需求侧管理即抑制投机投资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用,加强市场和资金监管,逐步建立房地产市场健康发展的长效机制。
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