[摘要] 在现如今的企业中，现金流可谓是行军打仗的“粮草”，现金流一旦出现任何问题，企业的标的再好、市盈率再低，也会有破产倒闭的风险。在房地产企业，投资并购、投标拿地、开发建设、招商运营都需要资金，在房地产下行市场环境下，现金流尤其可贵。
笔者认为，人活着就得为了点什么，得有追求。但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的，买涨不买落。很多跟随笔者的朋友都赚到不少，股票不是说看你懂几根k线，macd，kdj，就能玩转的开，这些就是参考主力哪有你想的那么简单，如果真能这样就能赚钱那就不叫股市了。如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我炒股的个十年简直就是一部血泪史，让我损失惨重甚至是妻离子散。但是就是这十年的经历让我认清了股市的本质，看到了股市里隐藏的大道至简的规律。都是我实战经验的总结，想把握的朋友可以在【hdk951】上找到我，相信我的实力！记得是唯信。我将免费跟朋友们交流经验，免费解析个股未来动向。如果对手上股票信心不足，那么你可以跟我聊一下反正不会有损失，却有可能会使你以后在股市盈利。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！告诫各位散户，永远不要听信股吧所谓的专家乱说，现在行情正是解套盈利的好时机，但是大部分散户只看到了大盘的震荡，看不到赚钱的机会！
通常上来讲，房企获得现金流的方式通常有两种，一种是销售回款，另外一种是企业融资。然而，随着2016年第四季度的宏观政策调控等，到目前乃至2017的下半年，大部分房地产企业销售速度和销售规模都是呈下降趋势。根据中指数据显示，2017年7月，一线城市成交量同比均持续下降，二三线城降幅超过15%。中指研究同时还提到，随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆将持续受到抑制，市场成交量上行压力较大。那么房企现金流因此极大程度上仰赖于企业融资，然而，随着金融去杠杆的大趋势，通过银行、私募、信托、发债等多种方式的融资也收到限制。融资渠道大幅度收紧，融资规模下降，融资成本不断提高。因此，我们不得不说，房企从夏天直接到了冬天。
根据广发证券采样数据显示，样本房企1-4月份总融资规模3109亿元，同比下滑幅度达到42%，进一步从融资结构来分析，受监管的委托贷款、公司债以及再融资占比下滑，融资规模分别同比下滑65%、99%和89%。令人吃惊的是，公司债及再融资规模分别由去年同期的1859亿、334亿大幅下滑至20亿、37亿元。部分企业的公司债被上交所终止发行，原因是在新一轮房地产市场调控下，房企公司债发行和直接融资被全部锁死。
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未来中小房企将出现资金链断裂的风险
资金成本在企业中影响这筹资和投资决策的问题，也是企业攒则资金来源和筹措方式的主要依据以及参考标准。所有的企业，尤其是房企，一直在寻求低沉本融资的路上。目前国内资金的紧缺问题，资金来源渠道包括银行贷款、影子银行以及发债等方式都处于举步维艰的局面。收成不好，投入缺乏，但是房企也得屯粮过冬。
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