[摘要] 要分析房贷提前还款值不值，需要综合各个方面的因素来考虑。要知道，房贷，几乎可是说是老百姓能够从银行手里拿到的最廉价的融资了。
在考虑要不要提前还款时，你要思考的问题，一个是判断自己未来手头的资金状况，也就是自己的现金流是否能够正常运转，也就是你是否有能力提前还款。
另一个是将提前还款和不提前还款的两种结果进行分析比较，看看你是否能够从提前还款这一步中获利。
拿着近30年的银行贷款，为什么要提前还款呢?如果真的想要判断自己该不该提前还款，可以从这些问题入手。
个问题：提前还款会有哪些影响?
跟信用卡分期不一样，房贷的利率是单利，不管你用的哪一种贷款还款方式，等额本息和等额本金都无所谓，反正你这个月的利息都已经被结清了，跟“利滚利”没有任何关系。
你是选择提前还款还是选择不提前还款，对银行的影响事实上都是是微乎其微的。
选择提前还款，你会从房贷的牢笼里走出来，但同时，你也很难再申请到当初那么低利率的贷款，很难再获得那么廉价的融资了。
“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单，因为他希望你这样。”——拿破仑
而银行，当然会希望你感觉提前还款，他们该收的本金和利息都没有什么大的影响，还能够尽早的收回放出去的贷款额度，自然是开心的。
第二个问题：个人理财跑的过房贷利率吗?
这里额外说一下，目前银行的理财产品都在4.5%以上，五年期以上的贷款基准利率都是4.9%。
前几年，大家都知道的，很多城市的房贷利率都是9折的优惠，更早些的时候还有7折的。当然现在基本都是基准利率为主了。假设几年前办了按揭贷款，申请的住房贷款利率是4.41%。
这意味着什么?意味着你向银行申请了30年的4.41%利率的贷款，如果你提前还款了，再拿着房产证去银行办理抵押贷款，你会发现，根本就很难在申请到这么便宜的贷款了!
现在好多家银行内部观点都是暂停房贷，房贷周期长，利率低，资金回流不符合银行运转的正常需求，商业银行在处理房贷的时候，通常都会选择把房贷跟理财产品进行捆绑销售。
但就算这样，现在愿意做房贷的银行也没几个了。这段时间，隔个几天，就能看到哪里的哪家银行又暂停房贷的消息。
小小金融提醒：是否选择提前还款，一定要根据自己的现金流以及理财能力来考虑，不要人云亦云，认为提前还款就一定是好事。
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