[摘要] 受房贷政策收紧的影响，各商业银行为了“保命”纷纷上调房贷利率。为了减轻房贷压力，不少刚需购房者都在想尽办法做“高评”，甚至通过“首付贷”来解决买房的燃眉之急。
实际上，二手房做“高评”不仅操作难度大，而且幅度也不高。从近几年的情况来看，“高评”已经很难满足购房者的需求，而向第三方贷款公司借款垫首付，则成为了目前最常见的做法。
“高评”市场被压缩
一位房地产中介的信贷经理表示，“以前政策宽松的时候，只要客户有要求，做高房屋评估价的事情非常普遍，只要客户和中介还有评估机构提前沟通好，一套300万的二手房能给你评估到350万，多贷到的50万完全可以充当首付。”
深圳某房地产中介人士表示，“与前两年相比，现在已经很少人敢像以前那样大幅度提高估价，一是政策方面的压力，二是很多银行自己信贷额度都在缩减，业主急着用钱肯定等不了那么长的放款周期。”
“首付贷”成替代品
“高评”现象确实是减少了，但是市民的需求却越变越大，而第三方贷款公司推出的“首付贷”则被看作是“高评”的替代品。通过走访几家不同的民间贷款机构，小小金融发现，多家贷款公司都提供首付贷款业务。
上海某房地产置业顾问证实到，如果市民购房资金不够，除了找关系做高评估以外，还可以向一些第三方的贷款机构申请“首付贷”，这种做法虽然杠杆高，但是市场需求太大了。
前来看房的邹女士也大吐苦水，“之前有去了解过这些首付贷的公司，但是利率比银行高出不少，听说日利率要万分之五，但是现在房价那么高，首付凑不齐也没有办法。”
小小金融表示，房贷政策收紧造成购房者的首付缺口变大，这些第三方贷款机构的这种做法，实际上更加大了杠杆，不仅风险高而且严格来说还是违规的。
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