[摘要] 以企业名义炒买商品房住宅是普遍存在的现象，这是躲避限购的一个通用办法。
优房网讯 6月27日电 楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。这是连续3天以来，第3个热点城市明确暂停企事业单位购房。
三天三城，调控步调相当紧凑。
看看西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的？
西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。而西安房管局相关负责人也表示，暂停企事业单位购买住房的主要原因，是防止以企业名义投机 。
长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。事实上，杭州此次出台新政的原因，便是日前公布的九龙仓珑玺项目公证摇号结果中，出现三家企业同时中签的情况。
从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。
业内人士表示，随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中， 需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，在房地产调控长效机制落地前，地方将加大对购房投机漏洞的 力度，防止投机 。
那么，这次为何要暂停企业买住房呢？
各地官方是这样说的：“防止以企业名义投机 。”西安市房管局负责人表示。
长沙市住建委主任王伟胜说，当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾，而是 和反 的矛盾。他强调，要“坚决遏制投机 ，保障刚性购房需求。”
杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出，“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。”
有网友评论，“我都不知道企业还能买住宅。
一些企业到底是通过什么方式 的呢？
“者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密，不受限购和限售的影响。”安居客房产研究院首席分析师张波说。以公司名义 主要有两种方式：
一是以公司名义买入和卖出房产赚差价，多数情况都会采用此种方式，但会涉及较高的交易税费；
另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产，一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。
“是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。”中原地产首席分析师张da伟解释说，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。
中原地产首席分析师张da伟也表示，以企业名义炒买商品房住宅是普遍存在的现象，这是躲避限购的一个通用办法。他指出，在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，个人买房有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费，使得更多投机转向企业购房。
张da伟说，“在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，购房群体中， 客数量上涨， 需求占比上涨，市场供需结构紧张被放大。”，企业购房限制是对之前摇号政策打补丁，将在一定程度上减少投机性购房需求。预计后续调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补，更多城市或跟进。
同时强调，房地产的“房住不炒”定位已确定，在先期调控之后，房地产调控将迎更多“补丁”政策，以避免给投机者漏洞。对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市复制。
yi居研究院智库 研究总监严总监也指出，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策，这一点值得市场关注。
除了对企业购房有所限制外，近日长沙新政也明确，购买第二套住房首付比例不低于60%。青岛高新区发布商品房公证摇号售房规则，一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人，家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。
贵阳市住建系统则对贵阳房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作。其中，观山湖区、白云区六家房地产公司旗下的八个楼盘因分别存在散布 信息、 、违规 等行为，被要求停业整顿两日。
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