房产热榜
楼盘热评榜
1拓海南山御景5900元/㎡239条点评
2万晟阳光城5500元/㎡211条点评
3金沙鸿泰城3700元/㎡170条点评- 4拓海山语城171条点评
- 5四季首府167条点评
- 6百理城305条点评
- 7未来城169条点评
- 8同舟公园御府162条点评
- 9金园世纪城158条点评
- 10江天雲著九州165条点评
房地产监管加强:进一步明确“底线”和“红线”
中国政法大学副校长马怀德指出,规划更改频发、目的正当性难以保障,背后深层次的原因在于规划的刚性约束机制不健全。规划效力不明、公众参与不足、更改程序不严、赔偿标准不明,让不合理、不合规、不合法的规划调整有机可乘。 中国城市规划设计研究院副院长王凯说,在建设规划更改审批中,应该把公众参与流程法定化,从而实现对规划编制、更改目的正当性的监督。 针对目前建设规划项目变更引起业主诉讼增加的问题,专家指出,根本原因是开发企业建设项目规划更改,多数基于项目需要,而规划更改审批过程中往往忽视对第三方尤其是已购房业主权益的保护,最终造成开发企业规划更改形式"合法",但对已购房业主民事"侵权"的事实。 工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,城市建设规划跟居民的财产权利息息相关,一定程度上规划就是利益,规划更改涉及的民事权益问题不容忽视。尤其是分期开发的项目,后期项目规划变更等都会影响已购房业主居住品质。这种潜藏着巨大利益的规划变更一定要与物权法等相关民事法律很好地衔接。 中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示,目前在规划行政许可中存在一些认识"误区"。不少规划行政部门认为在规划更改审批中,只要遵守行政许可法
经济参考报2018-08-08
深圳楼市“21连降”后为何迎来调控加码?
7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。 此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。 "这是一次调控政策的全面打补丁。"中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用"靶向治疗"的修复策略,在2016年"限购""限贷"政策的基础上增加"限售""限离""企业限购"等内容,封杀投机炒作的空间。 深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,新政限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也防止企业"与民争利"。 此外,深圳通过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳中
房天下2018-08-06
改革“不合理”:公摊面积早就应该取消了
日前,新华每日电讯发文质疑公摊面积,将一个老话题重新打捞起来,引发广泛共鸣。起因是一篇文章在网络热传,买了100平方米的房子,公摊居然高达30平方米。 时间是有记忆的。 公摊面积存在十数年了,一直被诟病,从未有改变。公摊面积是对房地产市场的一种扭曲,消费者成为盘剥对象。但因为过去十数年的房价始终上涨,这抵消了消费者对于公摊面积的不满。随着房地产市场的放缓,房价上涨预期转淡,以前被高速发展所掩盖的种种矛盾开始露头,暗礁变成浅滩。公摊面积的重新审视,既有偶然,也因应着必然。特别是,房地产税的脚步越来越近,公摊面积意味着额外的费用,如果再加上已经存在的物业费、供暖费,消费者显然不想再当冤大头了。如果继续"沉默",矛盾将越来越尖锐。 可以说,公摊面积是个典型的"最熟悉的陌生人",大家知其然但不知其所以然。具体公摊面积怎么算,个体是信息和权力的双重弱势,基本属于逆来顺受的被告知地位。这么多年下来,人人都知道这是个坑,但无能为力,含着泪也要被坑。 公摊面积之所以称为沉疴,在于改革它只对消费者有好处,对政府和企业,则没有积极性。甚至,在当前史上最严楼市调控的"政治正确"面前,取消公摊面积将间接"助
房天下2018-08-06
房产税出台的时机已基本成熟
据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。 近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。 不过,房产税不能成为"绝杀"的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。 事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒
新京报2018-08-06
毕节用30年,演绎了一个生动典型的故事
8月4日,《人民日报》头版 "壮阔东方潮 奋进新时代——庆祝改革开放40年"栏目发表文章 《三十年坚持扶贫开发与生态建设并重 毕节试验区,一个生动典型》, 讲述三十年来,毕节试验区努力实现人口、 经济与资源环境协调发展, 走出具有自身特色脱贫奔小康之路的故事, 全文如下——夏日,地处乌蒙山腹地的贵州毕节群山苍翠,远山经果林木生机勃勃,近山种植基地热火朝天,山下灰瓦白墙庭院错落,一幅人与自然和谐共生的画卷。 时光倒退回30年前, 这里全然是另一番景象: 生活苦——农民人均可支配收入376元,超过一半人口处于贫困状态,人畜混居现象普遍;生态差——森林覆盖率仅14.9%,一半以上土地遭受水土流失破坏,裸石山地230多万亩。 为破解一方水土养不活一方人的难题, 1988年6月, "毕节开发扶贫、生态建设试验区"经国务院批准设立。 30年来,毕节试验区围绕 "开发扶贫、生态建设、人口控制"三大主题,接续奋斗,久久为功, 努力实现人口、经济与资源环境协调发展, 走出具有自身特色的脱贫奔小康之路
房天下2018-08-04
七星关预计有9294人将搬迁,涉及这些村
目前,夹岩水利枢纽及黔西北供水工程七星关库区移民搬迁安置工作正有序推进。 ▲大坝施工现场(2018年6月拍摄) 据了解,夹岩水利枢纽工程是一项以城乡供水和农田灌溉为主要任务、兼顾发电的综合性大型水利枢纽工程。工程坝址位于乌江左岸一级支流六冲河中游七星关区和纳雍县界河段,涉及毕节、遵义2个地级市, 受水对象包括毕节市的七星关区、纳雍县、赫章县、大方县、织金县、黔西县、金沙县,遵义市的遵义县、红花岗区、仁怀市等10个县(区) ;8个工业园区及七星关火电厂、69个乡镇、365个农村集中聚居点。工程建成后, 将有效解决90.03万亩耕地和267万人生产生活用水 ,从根本上解决黔西北地区工程性缺水问题,对区域城镇化、信息化和农业现代化建设起到重要作用。目前,大坝建设工作正在进行坝体实质填筑阶段, 工程预计2020年下闸蓄水 。 ▲施工中的夹岩水库大坝(2018年6月拍摄) 夹岩水利枢纽工程淹没占地范围包括水库淹没影响区和枢纽工程建设区两个部分,在七星关区范围内, 涉及田坝镇盘挪河村、先进村、茨朗村,阴底乡大丰村、对河村、高潮村、马场村、先锋村、踏石朗村,杨家湾镇大埂子村、发达村、戛木营村、七星
微七星关2018-08-04
焦点丨限价,正在让开发商变坏?!
事情过去10天了,不断有买房人还向记者反映购房遭遇。 "10万元的装修要花40万元买。有的人花了200万元摇到了控诉的资格。"由成都精装修引发的业主权利维护事件在持续发酵。7月25日上午10点,气温35摄氏度, 50多个楼盘上千名业主聚集在成都房管局大厦门前,手举A4纸打印的诉求,高喊:"三方会,成空谈,政府监管这么难!""给明细,退公摊,百姓诉求很简单!"相比6月26日那次维权,这次维权规模更大,维权涉及的楼盘也从6月的40个增加到50个,包括中海、融创、万科、绿地等知名开发商也未幸免。 而最近一个月以来,中国房地产报微信后台和新闻热线电话接连收接到成都买房人的投诉。 "比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。目前开发商的成品房精装修标准大多在3000元每平方米左右,但是根据开发商公示的装修细节和开放的样板间配置来计算,装修成本就在几百到一千元每平方米这样。另外,成都商品房交易一直是以建筑面积出售,包含公摊面积,成品房政策实行以来,开发商在计算装修价格时,都是按照建筑面积来算,把不用装修的公摊面积也算在内,购房成本一下子增加好几万元。"站在队伍里高先
房天下2018-08-04
厉害了!毕节这3个社区获全国表彰,有你们村吗?
近日,司法部、民政部印发《关于表彰第七批"民主法治示范村(社区)"的决定》,将表彰803个村(社区)为第七批"民主法治示范村(社区)",贵州省 24村(社区) 榜上有名。 表彰决定说,近年来,各地深入学习贯彻新时代中国特色社会主义思想,认真贯彻落实党中央和国务院转发的"七五"普法规划以及人大常委会决议精神,围绕全面依法治国总目标,按照司法部、民政部的安排部署,在党委、政府的统一领导下,高度重视、精心组织,扎实开展民主法治示范村(社区)创建活动,不断健全村级组织,完善民主制度,扎实推进法治建设,经济社会和谐发展,农村基层民主法治建设不断深入,基层社会治理法治化水平不断提高,涌现出一大批先进单位。 通知指出,为充分展示成绩、鼓励先进,按照《司法部 民政部关于"民主法治示范村(社区)"推荐评选工作的通知》要求,在各地层层推荐、严格考核的基础上,经司法部、民政部认真审核,决定表彰北京市顺义区高丽营镇一村等803个村(社区)为第七批"民主法治示范村(社区)"。 第七批"民主法治示范村(社区)"(贵州) 1、 贵阳市开阳县禾丰乡穿洞村 2、 贵阳市清镇市王庄布依族苗族乡小坡村 3、 贵阳市乌当
直通百姓2018-07-27
“租购同权”:优质资源稀缺,无差别化同权难实现
◆ 优质公共资源的供给能力不足,在一些人口大规模流入的城市,完全做到"租购同权"还不现实 ◆ 目前各地新政在"同权"方面仍留有较高的准入门槛,结果就是实质性改变并不大 ◆ 租房落户目前还仅局限于较小范围 ◆ 对于有"同权"概念的住房,要警惕租金上涨风险 ◆ 单靠房屋主管部门无法解决附加于住房上的户籍、学籍、社会保障等差异带来的不同权问题,保障"租购同权"还需多个部门形成合力 去年7月,广州率先在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称广州住房租赁市场工作方案)中提出"租购同权",随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一年时间过去了,"租购同权"实施的情况如何? "虽然制度上保障了‘租购同权’,但实际情况复杂。"江苏省住建厅房地产市场监管处相关负责人告诉《瞭望》新闻周刊记者,优质的公共资源有限,特别是在人口大规模流入的城市,教育资源短缺,租房者"同权"还存在现实的困难。 业内人士及专家认为,"租购同权"涉及教育、卫生、养老、社保等多个公共服务领域,当前应视教育、卫生等公共服务条件具备的情况逐步推进,未来则需提升城市公共服务供给能力,多领域协同合作加快推
瞭望2018-07-27
警告!无人能逃,房价下跌20%将集体崩盘
很多人都很好奇这么一个问题,中国的房价跌多少会导致全面崩盘? 不同的人回答都会不一样,有的人认为跌30%应该就崩盘了吧,因为很多人的首付是3成,首付跌光的情况下,会引发一系列不可预知的连锁反应。 有的人认为,跌50%以上才会崩盘,因为2017年环京区域如通州等房价直接腰斩了,也没见崩盘啊。 但是实际上,如果中国所有城市的房价同一时间下跌20%左右,就会引爆房产债务地雷,进而引发全面崩盘。 环京区域房价腰斩没有引发崩盘是因为那只是一小片区域下跌,其他地方没有跌甚至个别还在涨,对于地产商来说损失不大而已。 根据上市公司公开数据显示,2017年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,的为融创90%,其他绝大部分知名房企,都在80%左右。 那么,80%的负债率是什么意思呢? 我们以万科为例,万科在2017年的负债是9786亿元,负债率84%。在2018年季度公告说负债达到了10289亿元,举债这么多,持有多少现金呢?大概1700亿。 为了简单计算,我按照净负债一万亿,负债率80%计算。这就是说,万科持有的所有土地和房产等资产,变卖之后可以获得1.25万亿元,但是他欠各种债务为一万亿,还清
房天下2018-07-27
