房产热榜
楼盘热评榜
- 乌蒙庄园4280元/㎡272条点评
- 拓海南山御景5900元/㎡214条点评
- 万晟阳光城5500元/㎡186条点评
- 4生态丽景158条点评
- 5中泰峰境138条点评
- 6金沙鸿泰城144条点评
- 7拓海山语城146条点评
- 8碧海雅苑152条点评
- 9四季首府141条点评
- 10拓海学府新城139条点评
楼市进入“逢乱必查”时刻,贵阳开启刑事打击!
6月底,住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。 值得注意的是,联合整治行动中,除去住建部、市场监督总局等部委,公安部也位列七部委之列。 整治重拳之下,贵阳近期也出台专项的方案,包括重点打击投机炒房、房地产"黑中介"、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。 而就在两天前,为切实治理贵阳市房地产市场乱象,广泛发动群众监督,贵阳市治理房地产市场乱象专项行动领导小组办公室,公布了各职能部门的投诉举报方式。 贵阳楼市"重拳治乱"的通讯录一出,可见这次的重视程度很高。 相关的八个关键职能部门:贵阳市住房城乡建设局、贵阳市公安局、贵阳市发改委、贵阳市税务局、贵阳市工商局、贵阳市综合行政执法、贵阳市司法局、贵阳市市公积金管理中心,逐一明确投诉举报方式,落实分管的事项,统统开启治理楼市乱象的模式。 其中,贵阳市公安局负责房地产犯罪方面的查处工作。 这也意味着,贵阳对于楼市乱象的整治将采取相关的司法手段。一旦房地产领域的行为,触犯相关法律法规,就可以采取刑事打击等举措。 其实,自去年以来,很多城市对一些炒房团伙进行了刑事打击。因伪造身份证明、收取"茶水费"
中国经济周刊、房天下2018-09-13
网签和备案的区别,拿走不谢!
购房者买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买,但还是存在本质上的区别。 我们从4个方面分析两者的区别,清楚了网签和备案的不同,才能更好的实现房屋买卖的合法性。 1、实际意义 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。 前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。 2、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在
房天下2018-09-13
楼市成限竞房主场 改善盘为稀缺
未来每10套新房里有5套是限竞房 二手房亦将受到冲击 "截至9月11日,北京限竞房进入卖不完的时期,网签仅12%,实际平均卖出不足4成。"中原地产首席分析师张da伟告诉北京青年报记者。 在北京严格的调控下,限竞房遭遇淡市。截至日前,北京合计有16个限竞房项目取得18期预售证,合计提供商品房限竞房源9038套,达到了93.5万平方米(另外还有超过30万平方米车位等配套)。从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,只有8个项目有网签数据,合计网签只有1089套,按照这个比例计算,网签销售率只有12%。而即使计算所有项目的真实销售,市场已经入市的这16个项目,平均去化也不足4成。另有数据显示,北京每新推10套新房,其中5套是限竞房,4套是7090政策房,只有一套是改善房。这就意味着,在未来一段时期,限竞房将展开白热化竞争,而另一方面,超过90平方米以上的改善型楼盘将会越来越稀缺。 买房人购买心理受挫 限竞房也在打折卖 一份来自58安居ke房产研究院的报告称,8月购房者和经纪人信心指数都出现回落,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。
房天下2018-09-13
楼市去库存告捷,棚改货币化引擎开始熄火
房地产去库存进入尾声? 时代更迭,大部分城市已从房地产去库存转向补库存。 4年前,呼和浩特个取消楼市限购,喊出去库存的口号,从此拉开了楼市去库存的序幕;4年后,个宣告"全面停止房地产去库存"的城市仍是呼和浩特,并由此释放出房地产去库存进入尾声的信号。 商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积至71853万平方米。经过两年多的去库存,至2018年7月末,商品房待售面积已降至54428万平方米,跌至50个月以来点。 去库存任务的结束,意味着之前致力于去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改模式,曾是促进三四线城市去库存的"功臣",如今也将"功成身退"。 中国人民银行武汉分行行长王玉玲建议适当压缩棚改计划任务,逐年减轻或取消对地方政府棚改任务的考核,取消棚改与"去库存"相挂钩政策,因地制宜推进棚改货币化安置,将以货币安置为主转为以实物安置为主、货币安置为辅。 "对于房价涨幅居前的三四线城市,应该停止土地拆迁的货币化补偿政策,减少或停止棚户区改造的货币化安置。住房市场平稳的城市可采取逐步退出去库存政策的方式。"中国社会科学院金融所房
中国房地产网2018-09-11
楼盘销售压力渐显,房企卖房送车加紧促销
  不久前,位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。   相比此前一二线热点城市的一房难求,如今开发商已经开始变相促销,希望可以快速出货来缓解自己的资金压力。   "二手房基本是8.5折到9折的水平,上海部分郊区的新房已经卖不动。"一位上海房产中介人士告诉记者。   上述现象从开发商的认筹情况可见一斑,郊区多个楼盘认筹不足10%。   财经记者查阅上海公证网发现,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣璟园认筹数5套,房源54套,认筹比9%。   "最近几个月情况都不太乐观,大家压力很大。"上述人士告诉记者。   来自上海中原统计数据显示,上海上周(9.3~9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。 &ems
房天下2018-09-11
争议中的长租公寓:行业进入转型阵痛期
长租公寓是资本的风口还是需求的风口?资本和市场该如何融合,这次行业阵痛正带来哪些反思?   一向言辞犀利的任志强,终于向长租公寓"开炮"。   "我不觉得现行的长租模式,能够成为资金大量涌入而获利的市场。这个行业的好日子受政策影响巨大,一旦户籍制度等出现变动,长租市场就可能随之生变。"  9月7日,在中国长租市场峰会上,任志强一脸严肃,他表示并不看好长租公寓的任何模式,让坐在身旁的一众长租公寓运营商面面相觑,难以尴尬。   从行业"元年"到集中爆发,从粗线条轮廓到精细化运营,从落户、教育等配套权益明晰到集体建设用地批准入市,从ABS产品相继上市到类REITs产品获准发行,不到两年里,长租公寓开始重塑中国房地产新格局。   风云变幻随时涌来,短短数日,这个新兴行业看似转向,风声鹤唳。时任我爱我家副总裁胡景晖此前的一番"炮轰","以高于正常价格的20%–40%争抢房源,破坏了房屋租赁市场""如果长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害",更是直击长租公寓要害。  &em
房天下2018-09-11
多地对“租房贷”开展调查!付款过程有哪些“坑”?
没有想到,他在"爱公寓"租了个房,不仅租期未到就被房东赶出来,还在毫不知情的情况下背了4个月的贷款要还。   近期,多地频发"租房贷"导致的纠纷。据悉,目前北京、西安、深圳等地监管部门已对租赁企业使用"租房贷"等金融杠杆危害租客权益的行为进行调查。   租房"被贷款"套路:不告知、诱导贷款、偷偷办理   去年8月与"爱公寓"租赁机构签了一年合同,才住了小半年,由于"爱公寓"破产、停止向房东支付房租, 的房东以2个月未收到房租为由,强行把他赶走。   说,签约前,销售人员不断诱导他采用按月付款的方式支付房租,然后以帮助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才知道,销售人员趁其不注意,在"平安好月付"上以他的身份信息申请办理了租房贷款。   对于 来说,损失的不仅仅是4000元押金,为避免个人征信受到影响,他不得不继续偿还剩下几个月的贷款。   的房东也认为自己是受害者。他说,与公寓管理方签了3年协议,后来连续2个多月没有收到房租,"像我这样找‘爱公寓&r
房天下2018-09-07
国务院:确定落实新个税法配套措施
国务院总理李ke强9月6日主持召开国务院常务会议,确定落实新修订的个人所得税法的配套措施,为广大群众减负;决定完善政策确保创投基金税负总体不增;部署打造"双创"升级版,增强带动就业能力、科技创新力和产业发展活力;通过《专利代理条例(修订草案)》。   会议指出,全面落实人大常委会审议通过的新修订的个人所得税法,建立综合与分类相结合的个人所得税制,是我国前所未有的重大税制改革。要在确保10月1日起如期将个税基本减除费用标准由3500元提高到5000元并适用新税率表的同时,抓紧按照让广大群众得到更多实惠的要求,明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准,使群众应纳税收入在减除基本费用标准的基础上,再享有教育、医疗、养老等多方面附加扣除,确保扣除后的应纳税收入起点明显高于5000元,进一步减轻群众税收负担,增加居民实际收入、增强消费能力。专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。会议强调,目前养老金累计结
经济参考报2018-09-07
一线城市纷纷出台举措 租金打响“维稳战”
在一线城市房租过快上涨的背景下,北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中,深圳市率先探索"稳租金商品房",要求"年租金增长率不超过正负5%"。目前,深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内,而且并未出台租金管制的相关政策。   事实上,此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置。但是,从国外实践来看,租金管制是受到争议的,虽然可以控制租金上涨,但是也面临着减少供应的风险。那么,对房租设定"涨停板"这一举措是否能够有效平抑租金?以我国国情立足,什么政策能够促进我国租赁住宅市场的健康发展?   深圳   试点"稳租金商品房"  8月30日,深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示,为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾,深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上,结合本市实际情况,探索稳租金商品房管理制度设计,丰富住房租赁类型,满足不同人群的居住需求。   据了解,深圳将探索"稳租金商品房",即由房地产开发企业
新京报2018-09-07
8月40城土地溢价率创39个月新低
流拍频现 土地市场加速降温 下半年以来,土地市场流拍频现,土地市场加速降温。yi居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。 数据显示,8月,土地市场成交面积整体平稳。其中,一线城市土地成交面积环比增长18.7%,同比下降25.8%;二线城市土地成交面积环比增长38.3%,同比增长39%;三线城市土地成交面积环比下降24.3%,同比增长63.1%。 从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看,这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米,环比增长17.9%,同比增长20.3%。从曲线看,目前已经保持连续18个月的正增长态势,但6月以来增幅明显放缓,呈现降温趋势。yi居研究院研究员沈昕分析称,参考历史规律,考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放缓,全年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。 从土地收入来看,2018年1至8月,40个典型城市土地出让金累计收入
经济参考报2018-09-06