房产热榜
楼盘热评榜
- 乌蒙庄园4280元/㎡272条点评
- 拓海南山御景5900元/㎡214条点评
- 万晟阳光城5500元/㎡186条点评
- 4生态丽景158条点评
- 5中泰峰境138条点评
- 6金沙鸿泰城144条点评
- 7拓海山语城146条点评
- 8碧海雅苑152条点评
- 9四季首府141条点评
- 10拓海学府新城139条点评
取消预售传闻引地产股下跌
上周开始发酵的取消预售传闻很快表现在证券市场上。昨天,港股市场上地产股出现大面积下跌。碧桂园跌幅一度超过7%,融创中国等也一度下跌5%以上。 昨天港股开盘后,地产股就一路走低,上午接连创下5%以上的跌幅,下午稍有缓解。业内分析,关于楼市取消预售制度的传闻,被认为是房地产市场的真正拐点。 上周,一份广东省房地产协会的内部文件在网络上疯狂传播,文件披露了"取消商品房预售"的重磅内容,行业及专家均对此事极为重视。 实际上,此文件只是一份协会向内部会员征求意见的通知。文件披露,住建部曾对多地住建厅发函要求对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。其中,广东省住建厅建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。 广东省房地产协会相关负责人回应,取消预售一事还处在内部讨论阶段,取消或保留均未敲定。 其实,业内关于预售制度一直有诸多意见。中原地产首席分析师张da伟认为,预售制度存在诸多问题,比如质量问题、交付问题,对消费者来说保障度低,不确定
北京日报2018-09-25
8月房贷占比增加,资金这样进入楼市!
根据9月12日,央行公布的数据显示: 8月份,个人房贷占比较7月份上升! 8月份,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。 7月份,人民币贷款增加1.45万亿元,其中,住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元,中长期贷款增加4576亿元) 长期贷款一般是指5年以上(不含5年)的贷款,个人贷款5年以上的只有房贷,所以我们用中长期贷款增量除以人民币贷款就可以知道房贷在新增贷款当中的占比,通过计算,8月份是34.49%,7月份是31.55%,也就是说8月份房贷占比是增加的。 但是这个数据不一定会准确,因为有些短期贷款的资金也是用来买房。所以我们用住户部门贷款增加量(短期+长期)占人民币新增贷款比重来测算出房贷占比,通过计算,8月份是54.78%,7月份是43.75%。 相比起来: 1、无论是哪种方式计算,8月份的房贷占比都会比7月份增加;2、通过住户部门贷款计算的房贷占比8月份不仅过半而且增长的速度比7月份大幅增长。 那么哪种方式计算更准确? 我认为,住户部门贷款来作为个人房贷更为准确些,个人
小白读财经2018-09-19
长租公寓装修标准明年出台
长租公寓的甲醛问题能否根治?记者昨天从中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会获悉,经住建部批准,《租赁式住房装修技术规程》已开始起草、预计明年上半年发布。这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题,标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。   甲醛背后   装修公司跟不上扩张脚步   区别于老百姓自家的装修方式,长租公寓一般都采取"快装""速装"的方式。5到25天就能装好一套房。   近期的甲醛风波中,长租公寓这种装修方式备受诟病。租户们认为,长租公寓迫于成本的压力,迅速装修后立刻出租,缩减房源空置期,却牺牲了租户的健康。   中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨分析,除了有一些企业迫于成本压力、降低装修品质外,更重要的是整个装修行业都难以避免的污染难题。   不仅如此,长租公寓的装修企业,已经跟不上长租公寓扩张的步伐。他介绍,较大的装修企业很少会投入到长租公寓的速装中,给长租公
北京日报2018-09-19
健全住房保障体系需要改革公积金制度
日前,北京住房公积金管理中心发布通知,提出"认房又认贷"、"缴存额度与缴存年限挂钩"、"异地购房不能随意提取"等新规定,这是近期一些城市调整公积金政策的一个缩影。 官方对北京市公积金政策调整的解释是,优先满足工作时间长、居住需求更稳定迫切的刚需群体,防止资金流向楼市热点地区参与炒房等,属于"调控政策"。事实上,为了落实"房住不炒"的要求,今年以来各地都在探索如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上。 这个政策相当程度上是减少当前住房需求以缓和房价上涨压力,鼓励人们先租后买,避免经过严格调控后的楼市,因预期看涨被涌入的盲目购房者刺激出现反弹。但是,长期以来人们对公积金制度争议不小,其中之一就是提取困难,有观点认为个人公积金属于"个人",不应该被限制使用。 公积金是作为一项社会保障制度出现的,其初衷是想实现 "高收入者不补贴,中低收入者较少补贴,收入者较多补贴",但是在实行过程中,这一初衷并没有得到很好的体现。 公积金曾经是一些国有垄断企业或部门变相高额福利的通道,也成为一些高收入群体的合法避税工具;与此同时,低收入者难以享受到公积金福利,因为他们没有能力购房,或者不具有
房天下2018-09-19
不动产类资产证券化合规快跑
随着政策支持力度加大以及企业转型的巨大需求,我国不动产类ABS迎来快速发展。但是,目前资产证券化和房地产信托投资基金等相关法律法规尚不健全。为此,需要加快健全完善法律法规,也需要监管部门、中介机构和实体企业等各方面的共同努力 最近,企业资产证券化(ABS)业内有两则消息引发关注: 一是首例以资产证券化基础资产转让为审查内容的司法裁判案件——凯迪电力ABS司法判例诞生,并开创了行业多个"首次"。 二是长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知,称公司因经营不善导致资金链断裂,4000租户或将面临押金租金损失。部分投资者对自如友家公寓、蛋壳公寓、魔方公寓等长租公寓运营方发行的存量多期房租分期信托受益权资产支持专项计划产生怀疑。 一边是不动产类ABS快速发展现状和巨大的市场需求,一边是国内ABS法院判例极少,资产证券化和房地产信托投资基金(REITs)等相关法律法规有较大完善空间——ABS发展仍面临众多问题。 不动产类ABS快速发展 中诚信结构融资部高级分析师陈轶萌介绍,从结构看,以不动产类资产为基础资产的ABS产品占比明显提升,远超过此前
经济日报2018-09-19
供需平衡下的楼市 趋稳已成主旋律
在国内走到大街小巷总能听到有人议论房价,这种现象的存在总让人觉得有些诧异。但现实面前也是国人的一种无奈,因为与其他商品比较只有房子在超乎常规的增值。正是在这种裂变效应的影响下传统的居住理念也逐渐扭曲,房子渐渐成为了的创富工具,正式在这种思维逻辑的影响下很多人都会问:2018下半年楼市主旋律会是怎样? 2018年上半年,在国家"房住不炒"、"限购不放松"、"金融监管趋严"等联动政策驱动下。房地产市场无疑在延续着"分类调控、因城施策"。但尽管各地调控政策密集出台,直到现在购房者中"买买买"的声音依然不绝于耳。限购背景下在有效控制"炒房"群体的同时也调控了一批刚性群体。 一二线城市楼市总体平稳 二三线小幅增长 一线城市市场涨幅已经持续放缓。二三线城市随着逐渐可能出现的调控政策,目前价格上涨态势也将出现放缓。在国家大的宏观政策影响下,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。从政策层面看国家在尝试建立楼市调控长效机制,由"遏制房价过快上涨"向"坚定遏制房价上涨"的调控逻辑转变。 来自国家统计局数据显示2018年1-8月份,房地产开发投资76519亿元,同比增长
房天下2018-09-18
房屋租赁行业7年裂变 直面监管困局
过去7年,房屋租赁行业究竟发生了什么?哪些因素促成自如等长租公寓的快速扩张?资本在其中充当着怎样的角色?机构化的租赁业又将如何解决一对多模式下的管理难题? 成立7年,不断"裂变"的自如正印证着住房租赁市场的新变化。"甲醛门"事件,长租公寓局部垄断现象,以及监管部门出手干预的房租暴涨情况,都使这一行业的发展模式引发诸多争议。 脱胎于链jia 自如脱胎于链jia。2010年,时任IBM首席战略咨询顾问的熊林加盟链jia,随后,熊林一手打造自如项目,并担任CEO至今。2011年5月24日,链jia启动自如业务;同年10月18日,自如事业部正式成立。 从运营模式看,长租公寓分为"集中式"和"分散式"。前者主要为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,后进行改造升级;后者房源来自分散的业主,通过房屋经营,标准化服务与改造,提供全新租住体验。 自如是分散式长租公寓的代表,相较传统长租公寓低价租进房源、高价转手的盈利模式,自如不仅赚取差价,还多收取一层服务费。 "每个月房租的10%是服务费,包括物业、网络、保洁等,水电另算。"深圳租客严先生告诉记者,他在南山西丽片区租住了一个自如单间,这
房天下2018-09-18
加速去化 房企“快跑”
"金九银十"是房地产传统的销售旺季,虽然今年的金九银十势头难再,但进入到九月份,大型房企还是纷纷抓住这一时机,推出范围的促销活动。中国恒大集团(以下简称"恒大",03333.HK)更是率先在范围内降价打折并开展全员营销卖房活动,住宅折扣达7.4折。   按照惯例,大部分房企推货集中在下半年,9-12月为传统供货高峰期。面对去化难度增加、融资收紧、负债高企的大环境,房企自下半年以来,尤其是9月份之后不得不加速去化以换取业绩和现金流。   在上海、广州、杭州等一二线城市,个别项目也闻风降价或者变相促销,以吸引购房者。"有些板块已经有打7折的现象,尤其在投资客聚集的地区,本地的小型开发商先撑不住就开始打折。而在一个城市,降价都有蔓延性,先是远郊,再慢慢蔓延到市区。"一位Top20房企营销负责人对经济观察报表示,今年下半年以来,大部分城市的房地产行情下行趋势明显。   新城控股高级副总裁欧阳捷对经济观察报表示,之所以出现房企促销的现象,主要在于市场预期出现了巨大的变化,从而带来购房意愿的改变,"快速去化跑量,抓回款、抓现金流确实已是
房天下2018-09-17
莫让公摊面积成开发商“宰客”的深坑
据媒体报道,在当前房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。网民认为,公摊面积"猫腻"严重影响了群众的居住获得感,建议从制度上堵住现行法规漏洞,适时引入以套内面积为单位的房屋计价体系,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。 事实上,由购房者分摊购买的共有建筑面积,因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。由于公摊缺乏相对统一的标准,开发商的操作空间非常大。 网民"谭浩俊"认为,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把"杀人于无形的剑"。 当然,公摊面积的问题并非无法解决,推行套内面积计价就是方法之一。网民"艾振强"认为,采取套内面积计价的主要好处在于"让房产交易更加透明,程度减少后续纠纷,保护购房者合法权益",同时程度避免公摊面积埋下"不公平"隐患。 "‘房子是用来住的&rsq
经济参考报2018-09-17
买房投资逻辑将逆转
今时不同于往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去。 前几年,房子一度成为财富暴增的工具。现在,买房还能造富吗? "我在2016年底花了460万在福田梅林买了一套74平方米的三居室,加上种种税费和中介费将近15万,整个成本算下来要475万。"陈永告诉我,"现在快两年的时间了,我本打算卖掉这套房子换一套更大的房子,现在的挂牌价格在520万左右,但如今调控严厉,中介说510万成交的机会比较多,这样算下来账面上看似有35万元的利润,但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息,可能只剩下几万元。"其实,这种情况在近期深圳楼市并不少见。朋友莫迪去年底在布吉上水径片区购买了一套89平方米的三室新房,单价在每平方米53000元,现在同一小区的二手房挂牌价也就是大概这个水平,房子还未到手月供已经开始。 "对刚需来说还是尽早下手,房价和购房成本一直在上升。不过,现在想着靠买房赚大钱,我从来没想过。"陈先生如是说。更有人这么说,深圳房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%,投资人肯定亏钱,因为资金成本太高了。 在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下,"买房大赚"的想法已经发生了变化,
房天下2018-09-14